悉尼地产界钱荒升级? 传开发商违约遭华人买家诉讼
ACB News《澳华财经在线》8月28日讯 市场消息传闻,悉尼西南一座公寓塔楼的中资开发商出现债务违约,14名买家面临投资损失。据澳金融评论报,Hua Cheng国际控股集团,在Hurstville的Woodville街开发含100套公寓的Royal Plaza项目,出现了贷款违约,借出方为一家注册于维京岛的公司Super Vision Resources。
据报道,今年7月,Super Vision任命安永与Hall Chadwick分别担任接管方与清算方,随后控制了14套大幅折价购买的公寓,及16套其它未售出公寓。据称,这14名买家多为华人投资者,他们于2013年付了全款,但尚未获得产权。
Hua Cheng的总裁Lawrence Xu向澳媒体表示,他无法从四大行处获得开发及建筑融资,随后从Super Vision处获得3500万澳元融资支持,协商的息率为15%。据报道,Super Vision为总部位于北京的金融服务公司的海外分支。
Hua Cheng方面称自己成本超支,而贷款晚了五个月才到账。其表示,正是为了偿还贷款,才在2013年以45万澳元的大幅折价向华人买家出售14套两居室公寓——正常的售价是65-70万澳币,当时的卖方中介World Square地产集团指出。
据称,这14名买家正考虑发起法律诉讼,贷款方及开发商都是目标,“我们想要状告这两方,以求公平公正”。上述接管方与清算方均拒绝置评。
有迹象显示,中国对澳洲房地产领域的投资正在收缩,据Cushman & Wakefield研究,2017上半年中国对澳开发地块及酒店的投资同比缩减最为显著,分别减少了85%与67%,这与优质资产欠缺、2016年同期出现大额交易,及中国境外投资监管法规变化有关。
政策规约下中国境外投资预计缩减,澳洲商业地产市场或将受到冲击。澳洲人报近日报道提到,受投资政策收紧打压首当其冲的将是中国大陆开发商。目前一些房产商,如Aqualand正考虑出售北悉尼Miller街的地块,附近的 Fosun集团也在考虑是否出让2015年购下的一栋大楼股权,两家公司仍有望获利退出。另外总部位于新加坡的中国投资公司Bright Ruby或尝试出售伊丽莎白大楼。
银行对开发商的贷款收紧,非银行贷款机构则变得更加活跃。据澳储行四月发布的金融稳定性报道,目前私营贷款机构占到金融系统的6%左右,所收利息取决于项目风险开发贷款利率最高可达20%。
地产基金360 Capital 的总裁Tony Pitt近日表示,当下大银行面临更高的资本金充足率要求,因此锁紧了开发贷,许多开发商无法从银行取得贷款,而“我们想认真发展这项业务。”
澳洲住房产业协会(HIA)在“国家展望报告”冬季版中指出 ,本地住房建筑活动自2016年三月起开始下行,会继续呈温和下降态势,其中存在加速下行风险——如果政府引入更多限制外资的政策。
目前澳政府对市场的干预包括:州政府对外国投资者实施惩罚性的印花税附加税,联邦政府对外国投资者征税,引入签证政策新规,放缓引入海外移民,限制向国内投资者贷款,打击只付息贷款等。
报告提到,“中国政府已实施政策限制资本外流,这将对澳洲的住房建筑业带来重大影响”。
“外国投资者被吸引到澳洲住房市场,每年投资数百亿用于新房建设……外国资本具有高度流动性,如果被快速从市场挤出,将会加速这个领域的下行势头,但这是没有必要的。
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