澳洲楼市走势胶着 机构看淡看多各执所见
2018-09-24 12:36:00
来源:《澳华财经在线》
编辑:Jessie Wu 文章类型:原创
ACB News《澳华财经在线》9月24日讯 据CoreLogic数据,上周末全澳首府共有2404套住宅拍卖,初步清盘率为55.5%。而在前一周末,在住宅上市量较低(1983套)的情况下,最终清盘率为51.8%。相比之下,房产上市量和清盘率双双回升,此前的下跌势头似有缓和。
上周末悉尼有850套房产拍卖,初步清盘率为57.3%。一周前,拍卖数量和清盘率分别为669和48.6%,为7月中旬以来的最差结果。墨尔本的状况略逊于悉尼,上周末拍卖房产量为1158套,清盘率为55.5%。
上周末表现最为强劲的是阿德莱德市场, 121套房产的清盘率为63.6%,堪培拉以118套房产的初步清盘率为55.9%。
CoreLogic认为,上市房产数量增加的一个原因是季节性因素,春季是传统上的房屋买卖旺季;令一个原因是下周末澳式足球联盟(AFL)和国家橄榄球联盟(NRL)总决赛,促使业主加快了他们的拍卖。但之前市场普遍预计随着挂牌房产数量的增加,清盘率会下跌,而结果多少令人有些意外。
CoreLogic分析师Kevin Brogan将上周末的拍卖结果称为“令人鼓舞”,虽然市场上明显还存在不利因素,包括融资难度和利率不确定性。一些机构由此认为,这表明澳洲楼市还存在相当的韧性。
但瑞银(UBS)则认为,由于银行对高债务收入比房贷加以限制,以及负扣税在政治上的不确定性,澳洲房价可能会再跌10%。
瑞银在一份研究报告中警告说,由于信贷紧缩以及经济环境可能造成历史性的长期房价下滑,房贷数量可能下降30%,这会带来反向的财富效应和信贷紧缩的风险。
近期,监管机构对投资者和风险较高的借款人贷款进行打压,房产市场明显降温,全澳住宅价格连续几个月下跌,银行开始提高房贷利率。
瑞银强调,一部分借款人的贷款金额“非常高”,是其收入的六倍以上,据估计,这类房贷占所有房贷的33%。尽管大多数借款人都支付了首付,但全房价与收入比率接近6.5倍的历史新高,其中悉尼约为9倍,墨尔本为8倍。
瑞银研究人员George Tharenou、Carlos Cacho和Jim Xu写道,澳审慎监管局(APRA)可能希望,过高债务收入比的房贷份额降至10%。
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