房地产预期转冷 澳洲大开发商卖地备冬
2018-10-29 10:34:23
来源:《澳华财经在线》
编辑:Jessie Wu 文章类型:原创
ACB News《澳华财经在线》10月29日讯 由于公寓销售放缓,澳洲最大的两家上市住宅开发商Stockland(ASX: SGP)和Mirvac(ASX: MGR)正在削减它们在墨尔本和悉尼的土地储备。
Stockland正在出售墨尔本西部郊区Tarneit的The Grove Estate,而Mirvac正在出售悉尼北部海滩Ingleside的一幅黄金地块。
两大开发商都坚称本财年的住宅销售仍在正常进行,但Stockland表示其住宅部门第一季度的销售已经放缓。
两家公司声称,他们现在瞄准的是首次置业者市场,但市场认为,信贷需求收紧以及工党建议的负扣税和资本利得税政策的变化,对开发商们构成了潜在风险。
根据房产大数据公司CoreLogic的数据,今年房产拍卖市场明显下滑,清盘率从去年的60%出头下降到今年50%以下。Domain首席分析师Nicola Powell认为,趋势清楚地表明悉尼最终拍卖清盘率或低于40%,并且年内不会有任何改善,可能会持续到明年。
顾问机构BIS Oxford Economics认为,在行情回归之前市场会经历更多痛苦。该机构的建筑业副总监Adrian Hart说,“两年前全国范围内建造了7万套高密度公寓,而在上一财年建造了5-6万套”,他警告说,“未来两年公寓建设会减半腰斩。”
据《澳大利亚人》报道,Stockland正在出售的The Grove Estate,位于墨尔本CBD以西31公里处,面积234公顷,售价预期约为1.5亿至1.7亿澳元,预计项目总价值为6.8亿澳元。该项目预计将包括超过2500套住宅,以及超市、专卖店、中小学、社区中心和养老村。
上周瑞银(UBS)分析师Grant McCasker和James Druce对Stockland股票给出了“卖出”评级,警告说该公司资金状况正在下滑。他们预计,在2020财年和2021财年,利润增长率将下滑至0%至1%的范围,销售下滑将抵消市场份额上升、价格增长和利润率。
Stockland的手头的销售合同仍有5741份。按之前发布的指引目标,今年有超过6000套房屋交房,但第一季度只有交房数量只有1030套,瑞银表示这个目标的实现可能存在风险。
Shaw&Partners分析师Peter Zuk对Stockland给出“买入”评级,并称由于Stockland许多业务涉及零售、住宅和养老,“负面市场情绪”对其股价构成沉重打击。
里昂证券(CLSA)分析师Sholto Maconochie表示,斯托克兰Stockland的住宅业务良好,但警告说,由于价格下跌,成交量存在风险。 Stockland已经明确表示要转向中等密度和联排别墅式产品,以追求更高的利润,但这种转变需要时间。
“考虑到它的中等密度产品还处于起步阶段,拍卖清盘率走低且房产买卖合同净押金下降,预期房价会进一步下跌,我们已将2020年的土地成交预期降低了3.8%,2021 - 22财年土地成交预期降低了7.5%。联排别墅不变。” Maconochie说。
而Mirvac正在出售的Ingleside地块虽然与城市规划有关,但在新州政府发布该地区规划之前,Mirvac已经通过CBRE在出售这块土地。
三年前Mirvac以大约1000万澳元的价格收购了该物业及拿下了周边一些土地,但现在似乎不愿意继续这一项目。分析人士认为Mirvac退出的部分原因是这一项目存在不确定性。
今年8月,澳广新闻报道,由于公寓行情持续疲软,澳洲另一家大公寓开发商美利通(Meriton)的老板Harry Triguboff称将停止买地,甚至会卖出手中已经囤的一些地块。
他说:“我卖掉了一些旧的地块,然后我为买房者提供更多选择”,“我也将更多地转向租赁。当市场行情改善时,我会从租赁物业中拿出一部分卖掉。”
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