卖方信心不足提供更低报价 或致房市进一步下行
2019-03-25 07:29:19
来源:《澳华财经在线》
实习编辑:Eliza X 文章类型:原创
ACB News《澳华财经在线》3月25日讯 由于房市下行,卖家预期降低,房地产经纪人开始通过私下降低报价来吸引买家,以提高拍卖出席率和房产销售额,但澳联储警告称,这种房市悲观情绪的盛行或将导致房市进一步下行风险。
房地产经纪人与买家经纪人之间的通信显示,为了在拍卖前吸引到更多买家,房地产经纪人会私下将所报房价下调10%至16%。
房地产代理商称,由于市场情绪减弱、拍卖出席率和清仓率继续下跌,经纪人正试图通过拍卖前交易来提振市场,私下给出较低报价旨在刺激市场需求。而这也是一种吸引多个报价、鼓励投标、并希望提高价格的方法。
卖方担心在房价进一步下跌之前无法抽身市场,卖家可能会降低预期,因而愿意就价格和条款进行谈判,尤其是那些可能面临房产价值缩水的近期购房者,如此买家也会更愿意进入市场。对于有些买家来说,在房价下跌、市场不确定以及澳洲大选尘埃落地前夕的背景下,或许正是达成协议的最佳时机。
而买家代理机构Morrell和Koren的主管Emma Bloom警告说,不同于私人谈判和秘密投标,公开拍卖时投标人竞标比较透明。而在私人谈判中,地产经纪人可能会就价格、竞购者数量和卖家意愿对买家保守秘密,同时有太多买家会错误地认为,在进行拍卖前报价时,他们的报价将是向卖家提供的唯一报价。因此建议买家在报价时应坚持看到所有关于竞标的书面证据。
澳大利亚储备银行(RBA)的分析显示,在失业率创历史新高和利率创历史新低的情况下,当房地产市场的“非理性乐观主义”转变为“非理性悲观主义”时,可能导致房市近一步下行的风险。澳大利亚储备银行的分析数据显示,如果房产所有者将其10年预期中的实际房价涨幅从每年2.5%调整为零,那么实际房价可能在5年内下跌三分之一。
资料来源:澳洲金融时报
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