周末房产拍卖销量激增 首次置业者将受限
2019-10-28 06:29:37
来源:《澳华财经在线》
编辑:Cathy 文章类型:编译
ACB News《澳华财经在线》10月28日讯 根据周日发布的最新草案规划,有意参与联邦政府新存款计划的首次置业者,仅可以购买售价最高达70万澳元的悉尼房产,或者售价最高达60万澳元的墨尔本房产。
首次购房计划允许中低收入者以低至5%的首付购买房产。近来,澳洲正处于自2018年12月以来最繁忙的房产拍卖周,首次置业者为了保持自身竞争力,几近倾囊而出。
悉尼和墨尔本繁荣的房地产市场略有回落,但在周末仍然保持强劲,初步拍卖清算率达75%。尽管澳大利亚首府的房产销量以每周33.5%的速度增长(总共2610套房产),但房地产仍然受到冲击。根据Domain的数据,布里斯班的清拍率达到33%,阿德莱德的清拍率达到74%,堪培拉的清拍率达到47%。
在悉尼内西郊的格列贝(Glebe),一对首次置业的夫妇用高于其他四位出价者的价格,以143万澳元买下了一套两居室的露台,远高于130万澳元的底价。
澳洲Belle Property地产公司的房产中介Lynsey Kemp表示,由于房子不多,首次购房者“把自己逼得更紧了”,愿意支付比预期更高的价格。
“市场上肯定有很多活跃的买家。有很多首次置业者,投资者,以及想换小户型房的人都对这处房产感兴趣。”
在堪培拉的北部城市哈克特(Hackett),一对夫妇以86.5万澳元的价格买下了一套三居室的砖房,这是他们的第一套房产。在6位注册的竞标者中,有3位买家希望首次进入市场。
澳洲LJ Hooker房地产公司的索尔特·哈丁(Nic Salter-Harding)表示:“首次置业者的数量未必有所增加,但据我观察,购房者愿意出的价格提高了,这是整个市场的表现,因为显然房价在上涨。愿意支付超过80万澳元甚至100万澳元的首次置业者人数有所增加。”
Nic Salter-Harding表示,政府将堪培拉房地产的价格上限设为50万澳元,这将迫使人们搬到郊区,或者住到面积更小的房子。
三名首次置业的买家竞投了一处堪培拉房产,成交价为86.5万澳元。
“在堪培拉,50万澳元能买到的,基本上是市内一套基本的两居室公寓,但也取决于房屋质量和面积,或者也可能是郊区的一套三居室。”
周日,澳大利亚财政部长约翰·弗赖登伯格(John Frydenberg)和住房部长迈克尔·苏卡(Michael Sukkar)发布了政府首套住房贷款存款计划的投资授权草案,揭示了各城市各地区的房价门槛。
澳洲SQM Research地产分析师路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,鉴于Domain Group最新数据显示,悉尼房价中位价为1,079,491澳元,该计划设定的70万澳元门槛将最终推动首次置业者进入公寓市场。
“实际上,这对任何想买房子的人都无济于事。几乎对每个首都城市而言,这一门槛显然低于房价中位数。因此,这实际上只会帮助那些打算购买单元房的首次购房者有所助益,而且是相当有限的单元房。” Louis Christopher表示。
Louis Christopher表示:“首次置业者不应该一开始就购买豪宅,但这样就有很多房子不在考虑之列,尤其是在悉尼市场。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,尽管申请人数每年的上限为10000,却十分微不足道,但该计划仍会给房地产市场的复苏带来最多4个月的购买压力。在此期间,悉尼和墨尔本的房价已上涨约5%。
“由于房地产市场低迷,该计划在5月份首次宣布时有一定的意义。我认为,现在的问题在于将有1万名首次购房者拥有额外的购买力,并且将已经上涨的价格推向更高。”
在昆士兰申请政府计划的首次购房者,可以在布里斯班和黄金海岸购买价值高达47.5万澳元的房产。
该计划将于2020年1月1日开始实施,取消了部分贷款人抵押贷款保险的费用,即个人年收入不超过12.5万澳元的贷款人,或家庭年收入不超过20万澳元的贷款人,这些贷款人还未存够银行要求的20%的存款定金。预计此举将使至少减少一半的储蓄存款时间。
澳大利亚房产委员会(Property Council)对这一计划表示欢迎,称该计划出台之际,正值新住宅建设水平下降,该计划对就业、住房负担能力和供应产生了影响。
资料来源: 澳洲金融评论
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