七千亿只还息房贷还能“绷住”多久?
2018-07-23 12:08:43
来源:《澳华财经在线》
编辑:Jessie Wu 文章类型:编译
ACB News《澳华财经在线》7月23日讯 财经研究咨询公司Digital Finance Analytics的负责人马丁·诺斯(Martin North)近日表示,仅1.7万亿澳元的澳大利亚房贷中,只还息贷款约占7000亿澳元,这是“我们的金融危机版本”。
诺斯说:“我的观点是,我们与2006年美国在全球金融危机之前的情况有些相似。”
他指出,只还息房贷绝对不是美国定义中的‘次级贷’,但是澳洲有些只还息房贷的借款人,获得了很大金额的贷款,但根本负担不起还本付息房贷。这些借款人中很多并不是投资者,而是首次购房者。
在监管机构最终采取行动之前,只还息贷款的数量已加速达到40%以上的比例。现在贷款标准已经收紧,但一些只还息房贷无法进行再融资。面对按揭还款增加40%或更高,这些借款人只能被迫出售房产。
“此外,一些借款人似乎不明白他们持有只还息贷款,所以当房地产价格下滑,收入不增长,生活成本上升时,这些都可能形成负面冲击。” 诺斯说,“我们知道许多投资物业已经处于负现金流(税前)的状况。”
BIS Oxford Economics本周一在一份报告中说,房屋开工率将在未来几年内下降近四分之一,这将是2008年全球金融危机以来的最大衰退。
该机构预测,到2020年,高密度住宅建设几乎减少一半,中等密度住宅的建筑面积将下降18%,而独立屋的建筑面积将下降接近11%。
上周五,总部位于阿德莱德的房屋装修商Dowling Homes进入清算期,此前这家已有30年历史的公司向70名债权人(主要是分包商和供应商)共欠款50万澳元。近期破产的建筑商还有墨尔本的Bayside Construct、Project Group和Watersun Homes。
BIS Oxford Economics认为,是投资者推动了楼市上涨,现在投资者正在退出市场,将楼市推向低谷。
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