澳央行:住房投资将放缓,自住房贷需求创新高
ACB News《澳华财经在线》2月16日讯 澳央行在今天公布的2月份货币政策会议记要中指出,自第一次世界大战以来最低的人口增长率,将继续对经济前景产生重大影响。预计在预测期内,国内生产总值的水平不会恢复到以前的轨迹,这主要是因为人口增长将比疫情发生前的假设低得多。
央行认为,较低的人口增长将继续影响总需求和劳动力供应。人口增长率偏低,特别是海外净移民减少,预期亦会在未来一段时间内影响高密度住宅投资。如果州政府拉动独立住宅建造的政策不那么有效,预计整体住宅投资会降低。
会议记要中涉及了房地产问题,指出住房市场比预期的更有韧性,这有助于经济复苏。在经历了一段时间各地区房市涨跌不一之后,澳洲大部分地区的住房价格最近一直在上涨。这使全国住房价格指数回到了4年前的水平。远郊区房价涨幅大于首府城市房价涨幅,一些较小的首府城市房价水平已升至新高。
据央行的数据,房贷需求在最近几个月持续回升,特别是来自自住者的需求。新的自住房贷款承诺已远高于2017年的最高水平。投资房贷承诺也有一定程度的增加,但仍远低于早前的峰值。
不过央行认为,几乎没有迹象表明房贷标准下滑,在未来一段时间内,将密切监测贷款标准。
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