7个迹象揭示澳洲房市正处于高速发展期
ACB News《澳华财经在线》3月15日讯 去年疫情发生以来,几乎所有机构都不看好澳洲房市,并且一度有银行认为房价将会下跌20%~30%之多。但随着疫情逐步得到控制,澳洲各主要地产市场需求激增,房屋供应量远不及需求量的上涨。再加上极低的利率水平,地产专家表示如果政府不加干预,2021年预计全国房价涨幅在5%至9%。目前来看,澳洲房市发展整体呈以下7个迹象。
房价正以闪电般的速度上涨
CoreLogic数据显示,2月份澳大利亚房价月环比飙涨2.1%,为2003年8月以来最大涨幅。其中,悉尼墨尔本涨幅超2%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,房价快速上涨是由创纪录的低抵押贷款利率、不断改善的经济状况、政府刺激措施和低房地产供应水平共同推动的。澳大利亚房地产市场正处于“全面繁荣期”。
数据来源:Realestate
拍卖清盘率直线上升
CoreLogic的数据显示,截至3月7日的一周内,悉尼和墨尔本进行拍卖的房屋数量达2240套,比前一周增长了42.8%。首府城市的平均拍卖清盘率为80.0%,是自2015年4月26日以来的最高水平。
数据来源:Corelogic
悉尼的拍卖清盘率为82.9%,已连续第五周保持在80%以上,高于去年同期水平(75.2%)。墨尔本一周内的拍卖清盘率为75.2%,高于去年66.1%的同期水平。
其他非热门城市如布里斯班、堪培拉和阿德莱德等,拍卖活动也十分火爆。堪培拉表现最好,拍卖清盘率高达90.9%,其次是阿德莱德(82.7%)和布里斯班(73.3%)。
买家对房屋的实地考察减少
根据房地产买家代理协会(REBAA)和澳大利亚房产商协会(PTA)最近的一项调查,30%的买家表示,他们会在不实地考察房屋的情况下购买。许多买家甚至在不看房的情况下就开出了数百万澳元的报价。
REBAA总裁Cate Bakos建议购房者购买房屋之前做好充分的调查工作,理性购房。
房价上升使部分业主获得巨额利润
位于悉尼北邦迪Reina街31号的一套四居室半独立屋在月初的拍卖会上以610万澳元的价格成交,比底价高出80万澳元。一套位于墨尔本Prahran的Alfred街58号的三居室房产,广告上的价格区间为170万-180万澳元,周六在拍卖会上以222.5万澳元成交。
买家代理公司Morrell & Koren的董事Emma Bloom表示,无论是大户型、小户型、拍卖的还是私下成交的房产,成交价均高于底价。
今年60个郊区房价中值将超300万澳元
Realestate首席经济学家Nerida Conisbee表示,在疫情期间,房价中值超过300万澳元的郊区数量翻了一番,上榜的30个郊区中有一半以上的房价出现了两位数的增长。预计2021年将有60个郊区的房价中位数超过300万澳元。
数据来源:Realestate
据统计,房价中值超过300万澳元的郊区大部分位于悉尼,Newcastle的Bar Beach,堪培拉的Forrest和墨尔本的Portsea都是今年的购房热门地区。
“冷门”城市房价增幅明显
阿德莱德一直是澳大利亚房价较低的城市之一,12个月前的房价中值仅为45万澳元左右,但目前已跃升至509,000澳元。
拍卖会上阿德莱德多数住宅价格均超预定价格。West Lakes区一栋两居室的房子吸引了36位竞拍者,以 147.5万澳元的价格成交,比底价高出52.5万澳元。
霍巴特一直被认为是澳大利亚房价最便宜的首府城市,如今房价一路飙升。CoreLogic的最新数据显示,霍巴特房价在5年内上涨了约52%。其中2月霍巴特房价增长2.5%至535994澳元,较去年增长8.7%,高于阿德莱德、珀斯和达尔文。
买家对优质土地需求旺盛
在地产价格上涨之际,购房者正使出浑身解数抢占新发售土地队伍的最前端。悉尼西南部的一些郊区,买家在待售土地前扎营,等待土地发售。
今年2月,40名买家在开发商办公室外搭起帐篷,连续4天等待Catherine Park项目38个街区的首期出让,引来安保人员的干预。
上周,同个项目的土地开售吸引了买家在当地露营两晚。Catherine Park项目的开发商Harrington estates的董事总经理表示,由于该项目处于快速发展的中心地带,吸引了大量买家。目前市场对优质土地的需求处于旺盛状态。
从以上7个迹象来看,澳洲房市正处于近20年以来的最快增长时期。由于目前市场上的主要买家仍然以自主需求为主,因此房市泡沫尚未显现。此外,根据瑞银集团(UBS)发布的报告,如果澳洲房价持续上扬,澳央行今年晚些时候有可能采取宏观谨慎政策,给市场降温,防止房地产市场过热。综上所述,澳洲房市的中长期表现仍然存在不确定性因素。
【小编贴士:】手机端阅读时,点击文章页面左上Logo即可返回首页阅读。祝读者朋友天天健康、开心!工作投资顺利。
免责声明:本文为财经观察评论,不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
( 郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对标注为原创的文章保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处。)
相关阅读
-
河南商务联盟走进Glorylink Renovation Centre Pty Ltd——共赴装饰盛宴,携手探索行业新机遇
秋高气爽的四月,澳洲河南同乡会商务联盟踏上了一次意义非凡的探访之旅。4月28日,在商务联盟主席祝亚林的带领下,联盟成员联合多位河南老乡,共同走进了同乡会会长胡鲲鹏联合老乡一起成立的建材平台Glorylink Renovation Centre。
-
主营收入10%以上来自动力煤生产加工销售的公司被澳第二大养老基金列入投资“黑名单”
据本地多家媒体报道,全球养老金巨头——澳大利亚退休信托基金(Australian Retirement Trust)将自2024年7月1号新财年开始,停止对大多数动力煤上市公司股票的直接投资,以作为其去年 9 月推出的“2050 年实现投资组合净零排放路线”实施的一部分。
-
澳洲薪资岗位下降 采矿业一枝独秀
根据澳大利亚统计局(ABS)周四发布的数据,在截至2024年4月 13日的一个月内,澳洲薪资岗位(payroll jobs)下降 0.6%。该局劳工统计主管Bjorn Jarvis表示,截至4月中旬的薪资岗位下降,遵循了复活节假期前后常见的季节性模式。
-
澳洲两大超市遭到公众质疑 品牌信任度排名大幅下滑
根据罗伊·摩根(Roy Morgan)发布的最新调查数据,澳洲超市巨头Coles 被评为澳洲最不受信任的品牌之一,而其竞争对手Woolworths在澳洲最受信任品牌的排名中大幅下滑。
-
ACCC前主席罗德·西姆斯称澳洲可再生能源生产潜力巨大 建议对化石燃料征税以加快能源转型
澳大利亚竞争与消费者委员会(ACCC)前主席罗德·西姆斯(Rod Sims)在澳大利亚经济能源发展委员会(CEDA)气候与能源论坛上提出,澳大利亚有潜力供应全球高达10%的可再生能源,并建议对化石燃料征税以加快可再生能源转型道路。
-
澳洲人重返办公室办公 一季度CBD办公室占用率上升
根据世邦魏理仕集团(CBRE Group)周三发布的数据,今年一季度,澳大利亚首府城市CBD 的办公室占用率在去年12月70%的基础上增长6%。
-
澳洲四天工作制风潮渐起 Woolworths有望实施
澳洲超市巨头Woolworths与澳洲商店分销和联合雇员协会(SDA)工会达成新的企业薪酬协议。根据该协议,加入该工会的Woolworths员工的每周工作时间将为38小时,能够实施每班9.5个小时、每周工作四天的工作制。该协议尚需获得最终批准。
-
澳洲四月份招聘广告数量骤降 首都领地降幅最大
根据澳洲招聘和求职网站Seek发布的数据,澳洲2024年4月的招聘广告数量同比骤降18.6%,环比下降4.7%。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
-
- 【5.6】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【5.8】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【5.7】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【5.9】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 悉尼华男涉嫌参与大规模洗钱,车内搜出$130万现金
-
- 澳第二大养老基金将部分动力煤上市公司列入“黑名单” 煤炭板块上市公司受影响几何?
-
- 澳第二大养老基金将部分动力煤上市公司列入“黑名单” 煤炭板块上市公司受影响几何?
-
- 悉尼知名中餐馆经营8年被迫关闭!华人老板睡店里,指责Westfield食言!两家中餐馆对簿法庭...
-
- 生活成本上升打击信心澳指周四急挫 零售商遭抛售CBA回落
-
- 【5.10】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳洲养老基金的绿色追逐:澳第二大养老基金将动力煤列入投资黑名单
-
- 澳储行维持利率不变澳指周二劲升 公用事业板块领涨Sims急挫
-
- 澳指周一上扬交投相对低迷 利率敏感板块走强西太银行攀升
-
- 澳洲四天工作制风潮渐起 Woolworths有望实施
-
- 澳洲收紧签证政策之际 中国留学生在澳签证获批率远超其它国家