澳洲农业步入“周期性”阶段 行业预期仍然乐观
ACB News《澳华财经在线》6月23日讯 根据亚洲非上市房地产投资者协会(ANREV)编制的最新澳大利亚农田指数(AFI),在截至3月份的三个月内,澳洲农田的总年回报率从上一季度的11.7%降至8.5%,其收入回报率从7.3%降至5.2%,资本增长率也从4.1%放缓至3.2%。
该指数显示,受益于种植丰收和大宗商品价格飙升,作物类和畜牧类农田回报强劲,但坚果、葡萄和柑橘等永久性植物则回报较低。
在截至3月31日的12个月中,作物类和畜牧类农田的总回报率为25.3%,高于该指数自成立以来19% 的平均水平,但略低于2020年创纪录的近30%的回报率。
作物类和畜牧类农田备受资本青睐,其年资本价值增长超过15%,但收入回报率略低于9%。
在牛肉价格创历史新高的情况下,全球资产管理公司The Rohatyn Group正将其昆州中部Mackenzie River 地区的Kaiuroo养殖场挂牌出售,该养殖场面积达31975公顷。据了解,不包括牲畜在内,其预期销售价格超过5500万澳元。
负责Kaiuroo养殖场销售的Elders real estate总经理Tom Russo称,尽管进入市场的新挂牌量有所增加,但供应依然受限,规模化的优质农田仍然备受追捧。
反观永久农田资产,截至今年3月份的三个月内,永久农田的年总回报率仅为3.1%,低于上一季度的4.8%。年资本价值缩水1.2%,年化收益率仅为4.3%。但优质园艺资产继续受到追捧。
对此,该指数创始人、农业基金资深人士Frank Delahunty表示,作物类农田与永久性农田的受益对比反映了农业的“周期性”。
农村基金管理公司(Rural Funds Management)首席运营官Tim Sheridan则对最新指数表现表示乐观,称尽管受到持续疫情、澳元走高以及与中国贸易问题影响,但市场对农业地产的投资需求仍然很高,澳大利亚农业的表现仍然相对良好。
参考资料来源:澳洲金融评论
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