REA:加息环境下房市将有进一步下跌 但租赁短缺和移民回归将充当跌势缓冲器
ACB News《澳华财经在线》11月11日讯 在线房地产广告公司REA Group近日称,澳储行继续提高官方利率将导致房价进一步下跌,但租赁短缺和移民回归将有助于缓解整体房市中的“疲软”态势。
澳洲官方利率已从4月份0.1%的创纪录低点一路攀升至目前的2.85%。REA首席执行官欧文·威尔逊(Owen Wilson)对此称,“持续上升的利率已对房地产价格产生影响。我们已看到全澳(房地产)价格下跌约5%。”
威尔逊表示,该公司旗舰网站realestate.com.au的访问量出现“小幅下降”,但该网站平均每月访问量仍可达“约1.2亿次”。
“基于此前数据,目前的房价仍然远高于疫情前的水平。但随着利率继续上升,预计房价将出现进一步放缓。”
受澳储行加息影响,CoreLogic数据显示墨尔本和悉尼的房价同比降幅已分别达到近7%和9.3%。
但威尔逊同时指出,即使在加息前景下,租赁短缺和移民需求增加仍将有助于支撑房价。
威尔逊称,澳洲失业率仍然创历史新低,家庭储蓄有所减少,但仍然相当健康。与此同时,移民回归将推动市场需求增加。
他预计,明年将有20多万名移民进入澳大利亚,这将在一定程度上支撑房地产价格。他还补充称,数据显示澳洲出租房空置率目前正处于历史低点,部分地区的租金已出现两位数上涨。
参考资料来源:澳洲金融评论
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