楼市再现重要信号: 自住购房者也开始退场
2018-10-12 12:45:18
来源:《澳华财经在线》
编辑:Jessie Wu 文章类型:编译
ACB News《澳华财经在线》10月12日讯 在过去的12个月中,房产价格下滑,部分金融机构上调了贷款利率,皇家委员会调查银行房贷业务。许多感受到利率压力的借款人不仅正在寻求再融资,在某些情况下,拥有三套或三套以上房产的借款人正在出售房产以减轻负担,收紧只还息房贷的政策效果正在显现。
在投资者“出逃”之后,澳洲楼市又出现一个重要信号:自住购房者也开始退场。
本周五的官方数据显示,8月份自住房贷款承诺(Loan Commitment)下跌2.1%,跌幅不仅超过了预期,而且创下了两年多以来的最大下跌纪录。7月份经季调后的住房贷款总额从313亿澳元降至307亿澳元,是经济学家预期的跌幅(1%)的两倍多。
新增自住业主贷款(不包括现有贷款的再融资)8月份下降3.9%至141亿澳元,而投资者抵押贷款信贷连续第六个月下降,下降1.1%至101亿澳元,是自2013年8月以来的最低水平。
澳新银行本周调查显示,预计偿贷能力将下滑的人数达到了自2011年该调查开始以来的最高点。
摩根大通(JP Morgan)经济学家本•贾曼(Ben Jarman)表示,“这是一个温和的读数。”
“在这段时间的大部分时间里,APRA一直在紧缩,住房信贷已经从投资者贷款转向了自住业主。但现在我们处于价格下跌的时期。如果这两个类别贷款都在放缓,我们并不会惊讶。”
贾曼表示,澳洲房贷仍以每年5%左右的速度增长,这可能会放缓至3%至4%。
摩根士丹利本周称,澳洲房价将从高峰点下跌15%。ANZ senior经济学家丹尼尔•格拉德威尔说,最新的自住房贷数据表明,市场的负面情绪开始影响自住业主。
周五的数据也显示,首次置业者也在从近期的高峰下滑。去年维州和新州都给首次置业者带来了印花税减免政策。
8月份首次置业者贷款笔数为9534,而去年8月为10,281,而入门级买家占所有新贷款承诺的17.8%,低于今年6月份的18.1%。
“首次购房者的抵押贷款承诺仍处于相当高的水平,但很难看到他们从这里进一步增加。”格拉德威尔说。
8月份首次购房贷款的平均金额为345,000澳元。 7月份为346,000澳元,6月份为349,800澳元。
来源:澳洲金融评论
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