五首府同步降温 澳洲房价显现下行势头
ACB News《澳华财经在线》报道:澳洲房市经历了火热的一年后,1月份房价继续强劲上扬,然而房产调研机构 RP Data的初步统计结果暗示全澳房价似乎有降温趋势。
2月悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯五大首府房屋总值下降了0.3%,悉尼是唯一出现资本增益的城市。
RP Data研究部主管劳利斯(Tim Lawless)在一份研究报告中指出,1月全澳房价增长1.2%后,市场开始止步不前,房价曲线保持水平,甚至有下行动向。他认为上月的强劲表现只是调整性动作,下半年各大城市房市资本增益可能下降。
过去半年来,悉尼、墨尔本周末房产清拍率强势增长的势头并不具可持续性,住宅市场增长步伐及前景没有那么乐观。
劳利斯称,墨尔本房市放缓速度甚至要大于悉尼,因为其新增住宅供应水平不同。如果房价增长放缓,卖家手中筹码减少,清拍率会下行。
布里斯班房市值得关注,他预计该市会超过悉尼,成为房产增值最快的地区。悉尼房产均价在76.5万澳元,布里斯班为48万澳元,但两地居民收入差距仅6%。布里斯班房产投资收益高出澳洲前两大城市悉尼、墨尔本,住房可负担性较高,购房者容易进入市场。
澳洲国民银行首席经济师奥斯特(Alan Oster)对2月资本增益下降表示惊奇,但他认同房价增势注定会放缓。据《澳洲人》援引他的话称,目前供需状况,以及利率水平都较为适当,但失业率是个比较棘手的因素。
澳洲统计局(ABS)13日公布数据显示,1月全国失业率跃升至6%,达到逾十年以来的最高水平。
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