UDIA:全澳住宅用地供应不足
ACB News《澳华财经在线》报道:澳大利亚城市发展研究院(UDIA)26日发布的“2014土地状况报告”指出,全国大部分地区存在明显的供应受限问题,尽管相关现象不会像房价上涨那样占据媒体头条,但带来的隐忧不容忽视。
报告引述联邦社会服务部长凯文·安德鲁(Kevin Andrews)去年11月的评论,强调澳大利亚需要建设更多住宅,以满足日益增长的人口带来的新居住需求。
近年来尽管澳洲地价持稳,甚至微降,但研究发现单位面积地块的价格实际上在不断上升。地价总体下降是因为待售地块的面积变小。五大首府城市参与交易的平均地块面积为423平方米,全年缩减8%,较10年前下降29%。2012-13年,悉尼待售地块的平均面积下降了16%。
各首府目前的地块均价为21.3万澳元,过去一年下降了5%,然而这只是暂时现象:过去十年地块均价涨幅达78%。过去一年,悉尼新开发地块中间价下降了3.4万元,至24.75万澳元,但仍是全澳地皮最贵的城市。报告解释称,这表明当前地块价格可能已接近新房买家所能承受的绝对上限。
UDIA发现,因大部分“司法辖区”会对新开发地块征收高额税费,而没有充分的基建配套,且区划、规划及审批过程缓慢,土地供应持续受限。
值得注意的是,2013年悉尼地块成交额在各观测城市中最高,供应量也明显增加。尽管如此,其基建费用也是最高、规划体制问题重重,且土地成本在上涨。同期珀斯的表现最差。
目前据估算每平方米土地价格中,新房买家要承担504澳元,过去一年上涨了3%,过去10年中上涨了148%。
UDIA全国部主管舍费尔德(Cameron Shephard)称,各级政府没有解决好土地供应问题,各种障碍依然存在,包括城市基建投资不充分、规划审批体制低效、税费过高等问题严重限制了土地供应能力,及住房可负担性。“政府需要采取紧急行动(应对这一问题)”。
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