澳洲Q1商业地产交易回落 业内看好外商投资
2015-04-23 09:49:55
来源:澳华财经在线
编辑:Ivy 文章类型:综合报道
2015年首季度,澳洲商业地产销量走低,房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)研究显示,各类商业地产中,写字楼销量仍较为强劲,这一势头预计将在第二季度继续保持,外国投资仍为购买主力。
ACB News《澳华财经在线》报道,CBRE报告显示,2015年第一季度,澳洲零售、工业、写字楼等商业地产销售总额共计31亿澳元,比去年同期销售额(超过50亿澳元)减少了近19亿澳元,是自2011年第一季度以来销售额最低的首个季度。
CBRE澳洲分支研究部门负责人麦克纳博(Stephen McNabb)表示,澳洲年初商业地产销量不佳的原因有很多,2014年澳洲商业地产交易火爆,打破历年交易记录,在今年有所回落也属正常。
麦克纳博称,目前市场缺乏利好消息刺激业主积极出让资产,收益率利差收窄主要集中在一级优质资产。但是CBRE预计,从风险曲线看,澳本土投资人仍会寻找合适时机出让资产,实现资产价值增值,这将驱动2015年商业地产交易额逐渐走高。
写字楼交易强劲
2015年一季度,写字楼交易额估值达22亿澳元,和零售、工业地产相比销售形势较为强劲,零售地产销售额本季度下降了60%,工业地产销售额下降了49%。
CBRE资本市场地区总监卡伦(Josh Cullen)预计,写字楼销售额将继续增长,2015年澳洲商业地产交易活动有望超过2014年。他认为,首季度销量不佳主要是因为上市出售的地产数量不足,但澳本土和国际投资人对商业地产需求仍十分强劲。
外商投资活跃
CBRE工业物流服务地区总监哈登(Matt Haddon)也持相似看法。他表示,工业地产首季度交易不活跃属于“暴风雨前的平静”。外国投资人将重新点燃市场热情。2014年末,有5家国际知名企业进驻澳洲工业物流市场,分别为马来西亚退休基金局(KWAP),美国景顺集团(Invesco), 意大利M&G, 美国不动产投资信托W.P. Carey 以及 ARA资产管理旗下的Cache 物流信托。
哈登称,CBRE的数据显示,澳洲工业地产买方需求价值高达100亿澳元,而2015年打算出让的资产规模总值仅为40亿澳元。基于此,他认为2015年工业地产交易额将轻松打破2014年50亿澳元的交易额记录,并预计在2015年中期经过资产组合审核后,将有更多企业决定出让资产。
CBRE数据显示,澳洲首季度商业地产交易中,海外买家占交易总额的45%,达14.5亿澳元,同比增长了52%。
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