高处不胜寒? 澳大利亚房市崩盘十大假设

悉尼墨尔本房价持续飙高,经济学家们用“疯狂”、“高烧”来形容房市,关于澳洲房价泡沫的告诫和警告之声不绝于耳,但是人们置若罔闻,继续买进房产,似乎坚信房价会继续上涨,并且即使下跌幅度也不大。
澳洲经济出现什么状况会令房价下挫?知名市场观察人士Robert Gottliebsen就此提出十项有趣的假设。尽管有些情况可能性并不高,但至少愤懑不平的首次置业者能略获慰藉,而对于刚开始按揭且期待房产升值的投资人而言则是可以关注的风险信号。
ACB News《澳华财经在线》报道,据商业观察家报专栏文章,Gottliebsen指出的十大事件包括:
第一,澳洲房市头号及最大的威胁是人口增长停滞。本网早前报道,澳洲基础设施局预计,2031年前悉尼人口会以相当于每年8万人的速度增长,墨尔本增速更快,到2061年将超过悉尼成为澳洲人口最大城市( 详见《澳人口膨胀挑战骤增 官方审计细数基建热点》)。
Gottliebsen表示,人口膨胀将促使首府城市加快住房建设以满足居住需求。但是如果人口没有以预估速度增长就会出现住房供应过剩,尤其是墨尔本,这将造成房价下跌。
第二,华人目前占到了悉尼内城公寓购买需求的80%,在墨尔本CBD的比例更高。另外澳籍华人还会代替在中国和马来西亚的亲友、熟人购买现房。Gottliebsen认为,如果这种势头打住,悉尼墨尔本房价就会下跌,布里斯班房价也会受到一定冲击。最有可能的原因是州及联邦层面上的政府行为使得亚洲投资人感到不受欢迎,或者其国内事件导致资金干涸。
第三,几十年前日本人在澳大量购置旅游地产,就像今天华人购买房产一样。但后来日本出现经济危机,他们先是停止购买,然后又变成了卖家。Gottliebsen表示,如果中国或马来西亚出现类似情况,中国投资人开始抛售房产,澳洲房价将会大跌。另外,州及联邦政府在玩政治手法时,也会引发或致使资金退流,不过目前这种可能性较小。
第四,Gottliebsen认为,依赖负扣税的投资者正和中国买家一起推高现房房价,考虑到养老金的不确定性,负扣税政策不太可能取消。但澳工党正考虑将负扣税的应用限制在新房上(与当前的投资趋势相反),并调整资本得利税。如果这两个税种调整,会将许多买家驱逐出现房市场,打压房产价值,而另一方面则会提振住宅建筑业。
第五,如果市政厅或州政府简化审批流程,或者撤销推高成本的建筑法规,将可极大提升低成本公寓和房屋的供应。Gottliebsen称,这将造成房价下降,但是——最不可能发生:各级政府还指望房价保持高位以带来大量收入。
第六,像市政厅和州政府一样,银行也希望房价上涨或者至少持稳。如果他们开始限制面向投资人或者自住买家的贷款,这会冲击房价。但同样的,这不符合银行的利益。
相关阅读
-
澳洲家庭财富一季度增长0.8% 养老金资产下降
根据澳大利亚统计局(ABS)周四发布的数据,2025年一季度,澳洲家庭财富增长0.8%至17.3万亿澳元。住宅用地和住房的价值上升1.2%,为家庭财富增长贡献了0.7个百分点,成为增长的主要动力。
-
【6.3】今日财经时讯及重要市场资讯
美国总统特朗普上周五宣布,将于6月4日起把钢铁和铝产品的进口关税从目前的25%上调至50%,以强化对美国本土制造业的保护。
-
澳洲5月份房价中位数上涨0.5% 降息或不足以引发新一轮房地产繁荣
根据房地产数据分析机构Cotality发布的报告,由于澳储行(RBA)连续两次降息,澳洲各大城市的房价在过去一个月全面上涨,全澳房价中位数上涨0.5%至83.1万澳元。
-
澳洲房价再创历史新高 有望加速上扬
根据澳洲房地产数据分析公司Cotality发布的数据,今年4月,全澳房价中位数上涨0.3%至825,349澳元,创历史新高。其中悉尼、墨尔本和布里斯班的房价中位数分别为大约120万澳元、80万澳元和90万澳元。
-
联邦大选拉开帷幕 工党、自由党纷纷推出楼市新政 争夺“首置族”选票
随着2025年澳大利亚联邦大选来临,首次置业成为两党重点关注话题。面对高企的房价与越来越高的置业门槛,工党与自由党竞相推出重磅楼市政策,目标直指庞大的“首置族”选票。
-
【4.15】今日财经时讯及重要市场资讯
随着2025年澳大利亚联邦大选来临,首次置业成为两党重点关注话题。面对高企的房价与越来越高的置业门槛,工党与自由党竞相推出重磅楼市政策,目标直指庞大的“首置族”选票。
-
澳洲租金及房价高企 “后院可移动和可扩展房屋” 开始受到关注青睐
随着住房可负担性急剧下降和租金飙升,越来越多18至35岁的年轻澳人选择在父母家中停留更长时间。但为了避免让父母感到拥挤同时不影响他们的生活作息习惯,澳洲一些家庭开始选择新的解决方案——“后院可移动和可扩展房屋”。
-
澳洲居民区一季度房价涨(跌)幅榜出炉 最高上涨6.2%
根据房地产数据分析机构CoreLogic发布的数据,今年3月份,悉尼和墨尔本独立房屋的房价连续第二个月上涨,涨幅分别为0.3%和0.5%。在过去三个月里,悉尼和墨尔本一些热门居民区的房价上涨了29万澳元。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
-
- 黄金资源量610万盎司 市值1.19亿澳元 Theta Gold Mines(ASX:TGM)旗舰项目采矿决策通过 优质资产有望迎来重大重估
-
- A new platform suggests a new dimension of China's development
-
- 【6.30】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 标普全球:维州为世界上债务负担最严重的次主权辖区之一
-
- 2025年大洋洲首届佛教禅宗“正法眼藏,佛祖源流”传承圣典
-
- 提前完成财年煤炭产量指引的Bowen Coking Coal(ASX:BCB)最新市值千万澳元 停牌以推进融资安排
-
- Great Boulder Resources(ASX: GBR)1,250万澳元增发获机构认购承诺 重点推进Side Well金矿资源扩张
-
- 【6.2】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 全澳房拍成交率升至一年来最高水平 买家信心持续增强
-
- 澳洲企业协议覆盖人数创历史新高 私营部门覆盖率仍接近历史低点
-
- 澳洲技术岗位薪酬排行榜出炉 Azure和AWS架构师高居榜首
-
- 澳新地区毒品问题痼疾难除 可卡因和摇头丸使用率居全球首位
-
- 澳指财年涨幅创疫情以来最高纪录 金融板块功不可没
-
- 澳洲政府拟对电动车征收“道路使用税” 车主或每年缴纳363澳元
-
- 【异动股】膀胱癌诊断公司Pacific Edge (ASX:PEB)配售获超额认购 募资规模扩增至1600万新西兰元