海外买家青睐维州房产 墨尔本百万房区骤增
2015-07-23 07:48:04
来源:大洋日报
编辑:Max 文章类型:转载
在海外投资审查委员会(FIRB)实施严格禁令的背景下,来澳买房的海外人士是否有所减少?国民银行(NAB)最新发布的一项调查报告预测,维州及新州超过1/10的房产均被海外买家收入囊中。而在墨尔本,百万澳元房价城区已增至78个,中国买家成为主要推手。
维州、新州最受欢迎
澳洲广播公司(ABC)21日援引上述报告称,今年第二季度,预计海外买家占据了澳洲房产销售市场8.6%的份额。从全澳来看,维州和新州最受欢迎,海外买家占比达11.2%,西澳的海外买家占6.8%,昆州则有5.7%。
根据FIRB的规定,没有澳洲公民身份的海外买家只能条件性购买本土房产,他们需要在离境时出售已购房产,否则便会受到惩罚。
然而,国民银行的调查显示,“禁令”并没有阻止海外买家来澳购房的脚步。实际上,在最受海外资本欢迎的维州,有多达18.1%的新房被海外人士收入囊中,新州的这一比例为13.1%,西澳则为10.1%。
海外买家更偏爱公寓
国民银行首席经济学家奥斯特(Alan Oster)指出,报告表明现行规定根本没起作用。“有关方面无法监管,因为买家买房后可能会卖掉。不论如何,亚洲投资者对澳洲房产都显示出了浓厚兴趣。”
国民银行的报告还显示,相比独栋房,海外人士明显更爱澳洲公寓,他们购买的逾一半房产均为公寓,独栋房数量不足1/3,另有18%为重建型住房。在墨尔本,海外人士买走了28.3%的全新公寓以及17.5%的公寓现房。
墨尔本“百万城区”激增
另据《先驱太阳报》援引维州房地产委员会(REIV)的数据显示,受海外买家追捧,墨尔本超百万澳元房价城区已增至78个,仅6月便新增10个。
据悉,新增城区大多位于中环,Abbotsford成为“百万澳元房价俱乐部”里唯一一个内城区新成员;Ashwood的房价则在近一年内激增18.8%至115.75万澳元。中介经纪人卡拉托尼斯(James Karantonis)坦言,由于可负担性相对较高,中国买家对Ashwood情有独钟。
此外,Manningham的部分郊区也加入了“百万澳元房价俱乐部”,中国买家在该城区同样扮演了重要角色。中介经纪人凯勒赫(Andrew Keleher)称,该区约1/4的买家来自中国。“这里名校聚集,拥有墨尔本两所较好的公立小学和两个高中。教育因素在中国买家眼中的分量很重。
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