专家预测 澳储加息可致新房建设萎缩三成
澳华财经在线 3月8日讯 购房者需求刺激下,澳大利亚住宅建设水平增长强劲,然而这种繁荣影响有其脆弱之处,专家预测,如果利率走高,预计未来四年内住宅建筑业将出现衰退现象。
ACB News《澳华财经在线》报道,房地产预测机构BIS牛津经济研究院建筑开发预测专家霍特里(Kim Hawtrey)在布里斯班参加会议时表示,低利率为全澳住宅开工量破纪录增长注入动力。
霍特里博士称,20世纪60年代以来,新房开工数年均增长42%,但目前开工量年增长率已达60%,远高于以往。
据澳联社,周二举行的牛津经济研究院会议上,霍特里博士表示:“澳大利亚新房开工数持续大幅增长,超过历史上任何一个周期,这种增长趋势已经持续45个月之久,相当于自20世纪60年代以来的最长周期。”
值得注意的是,全球经济状况及国家出台的相关政策对房市的影响不容小觑。“牛市的衰落往往与国家政策相关联,如果利率升高或是首次购房者补贴缩减,那么住宅建设市场的繁荣可能受到影响。”
霍特里预测,熊市的出现意味着新房开工率可能平均下跌约24%,如此大的下跌程度是因为此前的猛烈上涨。
他说:“我们预计,新房开工数会在未来48个月内下滑33%”。新公寓开发预计是不稳定因素,在这个周期内,可能会出现短暂熊市。
尽管新南威尔士州,特别是悉尼地区新房建设需求强劲,但其它地方并非这样。在维州,存在公寓供应过剩压力,但独栋别墅需求旺盛。
霍特里补充道,住宅建设市场繁荣时期,购房者承担巨额贷款,当利率升高时,收入没有达到预期的借贷者无力偿债的风险便会增加。
他说,如果美国总统特朗普能够兑现大选承诺,实行刺激美国经济发展的政策,通胀率将会升高,进而导致包括澳大利亚在内的世界范围内利率升高。
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