只还息房贷收紧效应:全澳家庭负担增加100亿
ACBNews《澳华财经在线》7月4日讯 麦格理银行最新报告称,随着银行加紧将“只还利息”房贷转成还本付息房贷,澳洲人要从家庭收入和储蓄中多拿出100亿澳元用于还贷。
来自银行监管部门的统计显示房贷增速仍然较快。据5月份的统计数据,澳洲金融系统的信贷增速为5%(年化增长率),而4月这一数字为4%。
德意志银行称,房贷增长“仍然是驱动力”,“大银行的房贷以每年7%的速度增长”,但未来两年这一速度将要放缓,2018-2019年,大银行的房贷增速可能会降低至4%。
摩根斯坦利称,四大银行中,有三家银行的房贷增速超过了大摩的预测值。
澳新银行(ANZ)房贷增速为7.65%,大摩的预估为6%。国民银行(NAB)的房贷增速为6.9%,大摩的预估为6%。西太银行的(Westpac)房贷增速为5.7%,大摩的预估为5%。只有联邦银行(CBA)的房贷增速与大摩的预测相符,为6%。
今年三月,澳大利亚审慎监管局(APRA)对银行风险较大的“只还利息”房贷增长做出了限制。目前市场看起来还较为平静。但大摩预计,到今年第三季度审慎监管局新政的效应才会充分释放,银行将被迫调整按揭房贷利率。
“银行重新调整按揭房贷业务的能力和意愿会继续让我们吃惊。”麦格理银行说。并估计在过去12个月中,按揭房贷利率的上调已使家庭税后收入下降了50亿澳元。
一些利率的调整是为了将“只还利息”房贷借款人“赶”进还本付息类房贷中。麦格理银行估计这一“转换”使全澳家庭收入和储蓄减少了50-100亿澳元。
“最终我们期待这些趋势能够影响银行的房贷增速,达到家庭去杠杆的效果。如果经济增长能较少地依赖家庭借贷和政府支出,我们就会看到商业信贷回暖。”
麦格理认为,过去一直被认为擅长商业信贷、房贷业务弱于竞争对手的国民银行(NAB),在房贷增长放慢的大势中会占据优势地位。今年NAB的股价已下跌了3.5个百分点,目前价格为29.64元。
对于NAB未来半年的业绩表现,麦格理给出了利润增长2%的预测,并预计利润率会提高0.3%。麦格理已将NAB上调为“中性”,目标价格32元。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,未经许可授权,禁止第三方以任何形式转载,违者必究。)
相关阅读
-
麦格理集团(ASX:MQG)年度净利润下降 周五早盘股价回落近1%
麦格理集团(Macquarie Group; ASX:MQG)周五发布公告称,2024财年净利润同比下降32%至35.22亿澳元。2024财年下半年净利润环比增长49%至21.07亿澳元,但较2023财年下半年下降27%。
-
CBA将提高奖金上限 与麦格理争夺房贷市场
据《澳洲金融评论》周一报道,澳大利亚联邦银行(CBA)将放弃此前在海恩皇家委员会(Hayne royal commission)的影响下达成的奖金上限,以便与竞争对手麦格理(Macquarie)争夺房贷市场份额。
-
【4.22】今日财经时讯及重要市场资讯
澳大利亚矿业大亨吉娜·莱因哈特(Gina Rinehart)在上周六的一次演讲中表示,中国在能源、经济、国防和教育政策方面比澳大利亚政府做的更好,同时警告称澳大利亚政府的净零排放政策有可能导致澳洲农业部门受到损害。
-
麦格理银行因管控失败被判支付1000万澳元罚款
据澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)公告,联邦法院已裁定麦格理银行因管控失败需支付1000万澳元的罚款。
-
麦格理:预计CSL股价三年内翻番至每股500澳元
麦格理(Macquarie)周二发布报告称,随着生物科技公司 CSL的 大型血浆业务的盈利和利润率在未来三年内大幅上升,该公司股价或几乎翻番,达到每股500澳元。
-
被麦格理给予“增持”评级 Computershare(ASX:CPU)股价回落
经纪商麦格理发布报告称,决定给予澳洲金融服务公司Computershare(ASX:CPU) “增持”评级,并认为该公司是澳交所上市公司中的长期成功案例之一。
-
被瑞银下调评级和目标价 麦格理集团股价回落近2%
瑞银周四发布报告称,在调整了麦格理集团(Macquarie Group; ASX:MQG)的大宗商品收入预期之后,决定将该公司的评级下调至“中性”,并将其目标股价下调2.7%至180澳元。
-
瑞银:澳洲股市银行股相似度较高 三只银行股或表现优异
瑞银(UBS)周四表示,虽然澳洲股市大型银行股在普通投资者眼中颇为相似,但有洞察力的投资者将会得到更好回报。预计在未来一年中,麦格理集团、澳新银行和联邦银行将会有优异的表现。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
-
- 【5.6】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【5.8】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【5.7】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【5.9】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 悉尼华男涉嫌参与大规模洗钱,车内搜出$130万现金
-
- 澳第二大养老基金将部分动力煤上市公司列入“黑名单” 煤炭板块上市公司受影响几何?
-
- 澳第二大养老基金将部分动力煤上市公司列入“黑名单” 煤炭板块上市公司受影响几何?
-
- 悉尼知名中餐馆经营8年被迫关闭!华人老板睡店里,指责Westfield食言!两家中餐馆对簿法庭...
-
- 生活成本上升打击信心澳指周四急挫 零售商遭抛售CBA回落
-
- 【5.10】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳洲养老基金的绿色追逐:澳第二大养老基金将动力煤列入投资黑名单
-
- 澳储行维持利率不变澳指周二劲升 公用事业板块领涨Sims急挫
-
- 澳指周一上扬交投相对低迷 利率敏感板块走强西太银行攀升
-
- 澳洲四天工作制风潮渐起 Woolworths有望实施
-
- 澳洲收紧签证政策之际 中国留学生在澳签证获批率远超其它国家