高盛和凯投宏观均将现金利率峰值预期上调至4.85% 澳洲购房者将承重压
( 图片来源:《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》6月13日讯 本周,高盛(Goldman Sachs)和凯投宏观(Capital Economics)均将现金利率峰值预期上调至4.85%。
在此预期下,有分析显示房贷借款人将面临更大还款负担,有着100万房贷的自住房借款人的每月还款额将超过7000澳元。与此同时,潜在购房者的借贷能力将进一步恶化。
根据澳洲贷款比价网站RateCity分析数据,如果RBA澳储行将现金利率提升至4.85%,拥有50万澳元房贷借款人的每月还款额将达到3701澳元,较2022年5月现金利率开始上调以来增加1366澳元。拥有75万澳元房贷借款人的每月还款额将达到5551澳元,较去年5月增加2049澳元。而拥有100万澳元房贷借款人的每月还款额将达到7401澳元,较去年5月增加2731澳元。
(图表来源:RateCity)
该预期还款额适用于贷款期限还剩25年的自住房借款人,且借款人在过去一年没有重新协商其贷款利率。
另据比较网站Compare the Market的分析数据,在现金达到4.85%的情况下,澳洲潜在购房者的借贷能力还将进一步恶化。
届时,一个家庭收入15万澳元的二孩家庭的借贷能力将从2022年5月的86.84万元降至64.6万澳元,而一个年收入7.5万澳元的单身人士的借贷能力将从51.11万澳元下降至36.37万澳元。
参考资料来源:澳洲金融评论
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