需求旺盛催生新趋势 悉尼商业地产变工业地产
2019-10-15 07:30:29
来源:《澳华财经在线》
编辑:Lucy 文章类型:原创
ACB News《澳华财经在线》10月15日讯 据《澳洲金融评论》报道,澳洲商业地产大鳄Dexus已购买了悉尼西郊的一座零售中心,并计划在未来五年内将其转变为工业地产。
Dexus以约6500万澳元的价格从Altis手中收购了Blacktown附近占地25,770平方米的大型零售中心Homemaker Prospect。
这是澳洲首例购物中心或大型零售中心转为工业地产的案例。大型零售中心通常处于仓库和物流运营的理想位置,通常在人口稠密的区域内并且靠近运输节点。
仲量联行工业研究负责人萨斯•巴莱(Sass J-Baleh)表示:“在澳大利亚,投资者从未购买过用于工业用途的零售物业。这种趋势肯定会在澳大利亚出现,特别是对于那些低密度区域的大型零售中心,你可以在这里向外发展工业和物流地产。”
J-Baleh说,改变购物中心以迎合线上购物的需求,也是澳洲商业地产转为工业地产的一个诱人概念。特别是考虑到悉尼的优质工业用地平均租金约为每平方米153澳元,这与百货商店现在的租金相近,在某些情况下工业用地租金甚至更高。
根据仲量联行的数据,澳大利亚工业和物流业的资本投资创历史新高,预计到2019年底,全国工业用地的使用量将超过10年平均水平,达到全国210万平方米。
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