移民数量骤降失业率攀升 澳洲地产业将遭受严重打击
2020-07-24 06:28:08
来源:《澳华财经在线》
编辑:Charlie 文章类型:编译
ACB News《澳华财经在线》7月24日讯 根据澳洲政府发布的经济和财政展望报告,预计澳洲移民净流入数量将从2018-19财年的23.2万人大幅下降至2020-21财年的3.1万人。分析人士指出,移民数量骤减以及失业率上升,将给澳洲住宅建设以及房地产市场带来负面影响。
预计2020-21财年澳洲住宅投资将萎缩16%,这引起联邦政府的担心,因为联邦政府本希望通过发放“建房补贴”( HomeBuilder)刺激住宅建设的发展。住宅建设行业的直接雇员为14万人,但相关行业雇员数量为100万人。
澳洲知名房地产研究机构SQM Research负责人Louis Christopher对上述数据感到担心。他表示,由于移民数量大幅下降以及新房继续入市,本财年住宅将供大于求。
SQM 预计2020年将有17万套住房完工。上周公布的官方数据显示,今年一季度澳洲住宅完工数量为4.7万套。
Christopher称,失业率达到7%或以上意味着房价将下跌。失业率越高,房价跌幅越大。联邦政府财长Josh Frydenberg预计圣诞节前澳洲失业率或将达到9.25%,因此未来澳洲房地产市场的态势对现有业主不利,对潜在买家有利。
SQM预计,澳洲房价的峰谷跌幅将达到30%,其中悉尼和墨尔本首当其冲,尤其是墨尔本,因为第二波新冠疫情将对墨尔本房地产市场造成严重打击。
尽管预计净移民数量将大幅下降以及经济疲弱导致生育率降低,澳洲政府预计人口数量仍将继续增长,但增幅减弱。根据预测,2020-21财年人口增长率将放缓至0.6%,创1916-17财年以来新低。
然而,Urbis公司经济学家Richard Gibbs表示,由于新冠疫情导致“幽居病”,人们可能倾向于远离大型社区,这将刺激住房建设,缓解住房需求下降的局面。此外,由于联邦政府偿债成本降低,政府有可能进一步对房地产市场提供支持。这样的话,业主就能以更低的价格进行再融资,降低房贷成本。同时,更多的首套房置业者可能会入市置业。这些因素显然将有利于住房建设和整个房地产业的发展。
资料来源:澳洲金融评论
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