封锁限制影响投资市场情绪 远期公寓市场将供不应求
( 图片来源:《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》9月1日讯 JLL最新房地产季度评估报告显示,如果封锁限制进一步影响投资市场情绪,公寓开发市场则可能出现进一步萎缩,或将导致明年公寓完工量降幅达40%。
报告显示,由于澳大利亚东部各州的封锁限制引起投资势头减弱,这可能会推迟新增供应上市时间,导致完工量下降。报告预计明年完工量将由今年的17900套下降至10500套,低于正值人口增长恢复时期的预期需求。
JLL澳大利亚住宅研究负责人Leigh Warner表示,大型公寓项目的交付周期较长,此外,自几年前外国买家和公寓投资者淡出市场以来,针对投资者的大型公寓项目很难实现预售目标,绝大多数公寓开发商均倾向于针对自住房主的小型公寓项目。这意味着至少要到2025年大型公寓项目的完工率才会有所回升,而目前投资者活动的减弱可能会使情况继续恶化。
在截至今年6月份的六个月以来,墨尔本成为澳洲最大的公寓市场,公寓完工量达6448套,在建公寓数量为7919套。此外,悉尼的公寓完工量和在建公寓数量分别为2005套和6562套;堪培拉的公寓完工量和在建公寓数量分别为1201套和4791套。
参考资料:澳洲金融评论
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