澳洲出租房市场供不应求 悉尼部分郊区房东年租金收入可增加5200澳元
( 图片来源:《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》12月7日讯 澳洲房地产研究机构Suburbtrends的分析显示,随着需求激增和空置率创历史新低,在悉尼和黄金海岸部分地区拥有住宅投资物业的房东有望获得至少5200澳元的额外年租金收入。
根据房地产研究机构Domain的最新数据,过去12个月来,澳洲空置出租房屋数量已下降46.6%,预计全澳28个郊区的租金将出现大幅上涨。
Suburbtrends预测,在未来12个月内,悉尼东南部Botany地区Hillsdale、Banksmeadow和Eastlakes的公寓每周租金将至少上涨100澳元,这意味着其年涨幅将分别达到20%、13.9%和22.2%。
而在Sutherland地区的Yowie Bay和Port Hacking以及Merrylands-Guildford地区的Woodpark,独立房每周租金涨幅预计将达到100澳元或以上。
随着这些郊区的租金进一步上涨,预计当地家庭收入中用于租金支付的比例将平均提高到37%左右。
在黄金海岸,Burleigh Heads、Merrimac、Varsity Lakes等地的公寓每周租金将上涨100澳元,Ormeau-Oxenford地区Ormeau、Oxenford、Upper Coomera、Pimpama和Hope Island的公寓每周租金也将至少上涨100澳元。
根据Domain的11月份租金数据,全澳空置率保持在0.8%的历史最低水平,其中悉尼由于季节性因素小幅上升至1.1%,墨尔本的空置率降至1.1%,而所有其它首府的空置率均保持在1%以下。
Domain的研究和经济主管Nicola Powell对此表示,“当前租赁市场竞争加剧,租金要价正在创下纪录。”
在截至11月份的一年中,悉尼和墨尔本出租房挂牌量分别暴跌52.2%和63.8%,布里斯班、珀斯和阿德莱德的出租房挂牌量也分别大幅下降42%、44.1%和31%。霍巴特和堪培拉是仅有的两个空置出租屋数量急剧上升的首府城市,出租房挂牌量分别增长了25%和21.7%。
参考资料来源:澳洲金融评论
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