澳洲租房空置率进一步上升 房地产行业处于低迷状态
2020-05-04 10:06:00
来源:《澳华财经在线》
实习编辑:Haley Hu 文章类型:原创
ACB News 《澳华财经在线》5月3日讯,由于澳洲政府计划对COVID-19的限制措施延长至少6个月,整个澳洲房地产市场供过于求,租房空置率上升,处于低迷状态。
出租房源激增,租金下降
SQM Research的最新数据显示,截至周六,全国有超过10.5万套房屋出租,而三月初约为8.4万套。
在过去一个月内,全国房价下降了2.4%,单栋房价下降了1.1%。悉尼的房屋租金下降了5%,霍巴特下降了4.2%,墨尔本下降了2.6%。
据Realestate.com.au网站显示,全国范围内,其平台上的出租房源同比增长8%,新南威尔士州、维多利亚州和塔斯马尼亚州的出租房源增幅最大,而西澳的出租房源降幅最大。
同时据Domain Group统计,在3月30日至4月26日期间,全国待售房源较上年同期增长10%,其中悉尼和墨尔本的待售房源增长19%,霍巴特增长24%,珀斯则下降10%。
购房需求减少,租房空置率翻倍
领域学家特伦特•威尔特希尔(Trent Wiltshire)称,失业的人为了节省开支,大部分人选择与父母或者朋友同住,再加上净移民人数的下降,国际留学生和务工人员减少,导致租房需求降低。
尽管其他经济活动被停止,但是房屋建设仍然在进行中,市面上将出现更多的新公寓。
SQM Research的路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)预计,今年全国租房空置率将翻倍。
短期租赁向长期租赁倾斜
随着对冠状病毒的限制逐步升级,Airbnb上的预订量大幅下降。根据分析公司AirDNA的数据显示,澳大利亚的新订单从3月初的约8.4万下降至4月中旬的1.9万,降幅超过75%。
拥有大约6处Airbnb房产的业主妮丽莎·雷诺兹(Nerissa Reynolds)称,通常海滩、停车场、街道、咖啡馆和餐馆都很热闹,但目前都人丁稀少。业主们为了度过难关都倾向于长租自己的房屋。
同时,路易•克里斯托弗(Louis Christopher)预计,在未来,将有相当一部分Airbnb业主进入长期租赁市场,进一步增加房源。
据统计,过去一个月内,邦迪海滩(Bondi Beach)的出租房源较去年同期增加了73%,拜伦湾(Byron Bay)的出租房源增加了123%,冲浪者天堂(Surfers Paradise)的出租房源增加了171%。
领域经济学家特伦特•威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示,考虑到目前所有抑制租房需求的因素,只会带来更高的空置率和更高的租金折扣。
但是,Airbnb的澳大利亚地区经理Susan Wheeldon持乐观态度,她表示,尽管疫情严重破坏了旅游业和其他经济产业,但旅游业在长期内是有弹性的,最终会恢复。
尽管时间不确定,但她坚信澳大利亚人早晚能够实现国内度假,国际游客最终也会开放,因此Airbnb并未做任何政策调整。
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