Property Market 展望:2021年澳洲房市的五大趋势预测(更新)
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ACB News《澳华财经在线》1月8日讯 2020年对澳洲房市来说是不平凡的一年,尽管疫情初期不少人预测房价会大幅下跌,但澳洲房市仍以良好的状态度过了危机。CoreLogic的最新数据显示,澳洲主要首府城市的房价在过去12个月内均上涨。随着2020年的结束,经济学家和房地产专家预测2021年房地产市场将呈以下五个趋势。
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1.2021需求持高位
相关统计表明,澳洲家庭储蓄已达到自1970年代中期以来的最高水平。此外,一些州政府实施首次购房者奖励以及印花税减免措施刺激房市,再加上低廉的借贷成本,市场预计上市因素将推动购房需求在2021年持续增长。
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2.疫情下租赁市场面临挑战或将延续
澳大利亚主要城市如悉尼、墨尔本等市中心的公寓租赁市场,通常非常依赖移民,而疫情导致的国际边境关闭使海外净移民数暴跌,给公寓租赁市场带来不小的冲击。2021年由于澳大利亚国际边境仍然关闭,租赁市场可能会继续面临需求减少的局面。(详情请见:边境封锁严重打击租房市场 2025年住房需求将减少近30万套)
商业物业层面,由于电商的普及以及越来越多澳洲年轻一代选择在线购物消费,商业门面等实体店面临的挑战依然存在。
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与此同时,疫情令澳洲各大公司办公方式开始转变,越来越多公司适应并乐于接受员工居家办公的方式,由此带来商用办公物业需求萎缩。
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距《澳华财经在线》悉尼办公室所在大楼百米开外的Spring Street 两侧均为商业办公大楼,在该街8-16号不足100米的街道两侧,记者发现至少有4处商业招租广告。
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3.首次购房者减少,投资者回归房市
2020年由于投资者减少、政府刺激措施以及低廉的借贷成本导致首次购房者大幅增加,2020年10月首次购房者的贷款金额达到历史最高水平,同比增长48.6%。
一方面,联邦政府的HomeBuilder计划已延长至2021年3月,意味着首次购房者活动在未来几个月可能仍会保持活跃,然而市场认为一旦该计划实施完毕,首次购房者的人数将随之减少。
另一方面,由于大多数资产类别的回报率都处历史低位,低息下低廉的借贷成本,有望令住宅地产在2021年吸引更多投资者投资。
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4.海外移民减少将对新建住房产生影响
澳州经济适用房署(affordable housing agency)表示,由于国际边境的关闭导致移民数量大幅减少,预计到2025年澳洲人口增长将减少100万人。
移民不足将继续对澳大利亚的新建住房产生压力,许多公寓开发商已经开始减少供应量,并越来越多地提供规模更小、业主自住式的开发项目,州政府和联邦政府可能会继续为这些行业提供支持措施。
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5. 地产价格将继续上涨
联邦证券(CommSec)预测,2021年除墨尔本下跌0.7%外,所有首府城市的房价都将上涨。
其中,悉尼房价将上涨2.9%,布里斯班1.6%,珀斯1.9%,阿德莱德1.4%,霍巴特2.3%,达尔文0.9%,堪培拉3.1%。
数据来源:Housing boom and bust report 2021
总体而言,2021年将是澳洲房地产市场强劲增长的一年,即使JobKeeper结束迫在眉睫,政府也很有可能通过延长就业补助的期限, 来刺激市场增加经济活动,从而防止市面上出现因为抛售房产而导致房价下跌的局面。
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