RBA加息惊扰房市 或致买家需求锐减 引发澳洲房价深幅下跌
( 图片来源:《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》5月4日讯 房产专家告诫,澳储行提前着手加息,且0.25%加息幅度超出市场预期,这将给新近置业的购房者带来额外压力,阻退新买家,引发房价在今年出现更深幅度的下跌。
据《澳洲金融评论》,SQM研究公司董事总经理Louis Christopher表示,首次加息后现金利率仍在低位,但这却是年底前一连串加息动作的开始。“利率上涨会吓到买家,他们很快会有反应。我想买家数量将大幅下降。”
SQM已将悉尼今年的房价预测调整为下跌7%,墨尔本下跌8%。
悉尼开发商Capio房地产集团总裁Mark Bainey认为,十多年来的首次加息将让市场真正放缓,并切实抑制房价。人们将需要面对新现实,而多次加息会对他们造成冲击。
Bainey表示,即使是RBA宣布加息之前,买家需求已经有所崩塌,现阶段买家问询水平下降了一半。尽管房价仍然稳定,但问询量通常是价格走向的最佳指标。
Henderson Advocacy一买方中介指出,由于买家数量下降,他们为客户砍价的力度变得更大。“我们现在买的许多物业价格都比6个月前便宜10%-15%。因为人们都在观望,担忧下一步会发生什么,竞争者变少了”。
业内人士称,利率上调后,过去一年刚刚以高价买下房产的人群将首当其冲。“他们这代人从来没有经历过加息,面对按揭成本上涨的严酷现实会更加受到冲击”,Bainey说道。
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