标普全球:第四季度房贷拖欠率和违约将增加
2020-09-07 20:02:00
来源:The Australian
作者:MACKENZIE SCOTT 文章类型:转载
Property for sale in Melbourne. Picture: Eugene Hyland
分析公司标普全球( S&P Global)的新报告预计,到2020年最后几个月,COVID-19对住宅房地产市场的压力可能会增加,按揭贷款的还款拖欠和违约预计将增加。
允许有困难的客户推迟还贷的银行按揭贷款假期的最初期限很快到期,各贷款机构可以自行决定延长将期限延长四个月。
标普全球最新的抵押贷款报告称,家庭支持措施到期后的经济复苏阶段,将对确定按揭贷款拖欠和违约增加的规模起到重要作用。
“我们预计拖欠会在2020年下半年开始,损失将在2021年出现,”报告说:“同时,按揭欠款的表现可能因州和领地而异,反映出它们实现经济复苏的道路各异。”
鉴于东南沿海各州面临与病毒有关的封锁以及国内和国际边界关闭带来的旅游业下降,这些地区的家庭更可能会难以还款。
标普全球将悉尼的内城区,南部和其他西南地区,墨尔本的东部,莫宁顿半岛(Mornington Peninsula )和昆士兰州的黄金海岸和阳光海岸确定为COVID-19 “困境热点地区”,因为那里的贷款人不得不面对经济限制的后果。
然而,该报告确实指出,住宅按揭贷款行业的相对温和的贷款价值比(loan-to-value)状况,将有助于在发生借款人违约的情况下将损失降至最低。
住房行业协会(Housing Industry Association)首席经济学家Tim Reardon表示,违约趋势可能会跟随在2008年全球金融危机之后的情况。当时在危机开始之初,美国的违约率为6%,随时间推移上升至30%,澳大利亚的违约率却从1.4%升至1.6%,几乎可忽略不计。
“鉴于目前的贷款是比全球金融危机时更为保守,很难看到按揭贷款的拖欠会给金融体系构成风险,”Reardon先生说。
大流行期间对家庭的财政刺激措施使房地产市场自三月以来保持相对稳定。尽管失业率上升和更广泛的经济影响,包括6月季度的GDP收缩了7%,但JobKeeper薪资补贴计划的支持以及较低的按揭贷款费用缓解了债务偿还压力。
对COVID-19按揭贷款困难安排和优惠措施的需求在6月份达到顶峰。尽管几家贷方报告称,由于本国大部分地区已重新开放,整个7月份的申请量有所下降,但受到最受疫情打击的维州却是例外,那里的借款人则更有可能需要一段时间的援助。
标普全球的月度按揭贷款欠款指数在8月份下降至加权平均1.34%,反映出了大多数经济体的重新开放。提前偿付率保持较高,在整个6月份季度有所上升。这种变化部分受到了2020年上半年更广泛的按揭贷款市场中再融资(refinancing)活动的影响,因为符合条件的借款人利用了当前的超低利率。
REA Group首席经济学家Nerida Conisbee表示,2018年银行业皇家委员会的影响在银行审查客户个人情况的方式中有所体现,并称机构将“更加谨慎”。
”从根本上说,这是与我们以前经历的衰退类型不同的衰退。他们(银行)自己的资本也大得多,”Conisbee女士说。“我认为他们会更加宽容,他们将希望与人们合作。”
标普全球称,尽管有所改善,但担心病毒继续遭受挫折可能会带来不确定性,并导致企业和家庭内部更加谨慎的行为。这可能会影响家庭收入,因为它会影响投资和雇用决策。
尽管周二发布的 CoreLogic数据显示,8月份房价下降速度有所放缓,但标普全球仍预计房地产价格将下跌10%。
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作者:MACKENZIE SCOTT
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