起底澳洲楼市“潜规则”:高价房产是如何包装推销出去的?
2019-05-03 06:32:09
来源:《澳华财经在线》
编辑:Jessie Wu 文章类型:编译
ACB News《澳华财经在线》5月3日讯 在澳洲历史上的每一轮楼市周期中,房产投资者都“功不可没”。然而,澳洲的房产投资者是否像许多人所认为的那样,受到了严密监管体系的可靠保护?
近日,《澳洲金融评论》刊出一篇“爆料”文章,揭露了房地产开发商利用监管漏洞向会计师、理财顾问和房贷经纪人提供丰厚佣金,将高价房产推销给投资者的乱象。
在澳洲现行的监管制度中,房产并不像金融产品或投资那样受到严格监管,这意味着理财顾问可以向客户推荐房产,并合法地接受8%以上的佣金,而推荐金融产品和投资的通行佣金约为2.5%以及营销费和商品及服务税(GST)。
开发商会直接将佣金报价发送给理财顾问、房贷经纪人和会计师。这些房产通常为楼市中最容易“跌价”的高层楼房。
去年皇家委员会对金融业进行调查时,虽然对推荐投资产品接受佣金的现状持高度批评态度,但并未涉及推荐房产的佣金问题。
近期有报道,开发商为加快销售房产,给销售中介的佣金已翻了三倍。(详见:《澳洲房产“促销战”升级 中介卖百万房产可提佣金9万澳元》)但与房产销售中介和房贷中介不同的是,会计师和理财顾问无须向客户披露他们推荐房产获得的佣金。
据行业专家说,丰厚的佣金可能会损害客户的利益,一些理财顾问在向客户披露的文件中,将推荐房产的佣金改头换面为咨询或营销费用。
Moran Partners首席财务策划师Paul Moran表示,有很多会计师和房贷经纪人还身兼理财顾问,在切换身份之间,他们的风险也在增加。
澳大利亚独立财务顾问协会主席Daniel Brammall说,有的投资者被同一会计师或财务顾问推荐了两三套,甚至四五套房产。投资者多年后发现,开发商的报价夸大了房产的真实价值。开发商并不会白白支付大笔佣金,佣金都被计入了房价之中,最后由购房者买单。
买房者代理和财务顾问公司Navigate Wealth的主管Peter Alvarez表示,只有自管养老金投资的房产受到了良好监管,但这只占房地产市场的3%。
会计和顾问公司William Buck的财富顾问主管Scott Girdlestone说,理财顾问向客户推荐了房产并接受房地产开发商的大笔佣金,这其中存在巨大的利益冲突。理财顾问不是在提供建议,实际上成了房地产开发商的代理人。
会计从业者和道德标准委员会(APESB)曾警告,佣金等报酬威胁了基本道德原则,这种报酬影响了会员的行为,导致他们违背客户的最佳利益。
但是,澳大利亚注册会计师协会、澳新会计师协会、澳大利亚公共会计师协会拒绝采取措施禁止这种存在利益冲突的薪酬模式。APESB称从业标准并不涉及任何服务的具体费率或上限,因为这是由市场各方决定的商业问题。
来源:澳洲金融评论
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)
相关阅读
-
穆迪:澳洲房贷拖欠率或将进一步上升
根据信用评级机构穆迪的最新分析数据,澳洲房贷拖欠率或将进一步上升。 数据显示,去年拖欠房产抵押贷款30天或以上的借款人比例已从1.05%上升至1.62%。
-
ANZ和NAB两大银行均下调对悉尼和墨尔本房价预期
随着年初以来房价放缓速度快于预期,澳新银行(ANZ)和澳大利亚国民银行(NAB)均下调对今年悉尼和墨尔本的房价预测。根据ANZ预测,悉尼房价今年将上涨4%至5%,低于其此前6%至7%的预期。而墨尔本今年将上涨2%至3%,低于其此前3%至4%的预期。
-
CBA称悉尼房价已摆脱疲弱态势 预计澳洲房价二月份将加速上涨
澳大利亚联邦银行(CBA)的经济团队周五表示,其对 CoreLogic 房价数据的分析表明,澳洲房价在2月份将加速上涨。
-
澳洲部分地区困厄房产挂牌比例上升 未来或继续增长
根据澳洲地产网站Domain发布的数据,在至今年1月为止的12个月内,布里斯班和悉尼部分地区的困厄房产挂牌比例急剧上升,有的地区每五套挂牌房屋中就有一套属于困厄房产。
-
【2.20】今日财经时讯及重要市场资讯
澳新银行(ANZ)首席执行官Shayne Elliott近日警告称,澳大利亚可再生能源项目的规划审批速度过于缓慢,对该国绿色能源发展造成了阻碍。
-
澳洲新增房贷数量上升 低档房产价格或率先上扬
澳洲房地产交易平台PEXA发布的数据显示,今年1月份,新州的新增住房贷款数量同比增长16%,维州上升13%,昆州增加4%。
-
澳股财报季开跑 本周重要看点有两家:AGL Energy Ltd(ASX:AGL)和REA Group Limited(ASX:REA)
澳洲股市在2024年的开局也算是可圈可点,尽管年初首周出现下跌,但却以一个历史新高为2024年第一个月画下了完美的句点。
-
受州际买家和投资者需求推动 黄金海岸房价中值增长强劲
随着更多人寻求更具可负担性的海滩生活方式,黄金海岸正在吸引更多州际买家与房产投资者。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
本周本月
-
- 【3.27】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【3.25】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【3.26】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 在澳洲 怎样的职业规划才是家长的期望和孩子所追求的?
-
- ASIC首次对未提供董事识别码(Director ID)人员提起诉讼 海外人士在澳洲公司担任董事的请注意:确保你已申请取得董事识别码
-
- 紫金矿业入驻,座拥13亿吨资源量(340万吨铜、260吨黄金)最新市值不足9000万 Xanadu Mines Ltd (ASX :XAM ):龙年会否再出惊喜?(更新)
-
- “长江换汇”涉嫌洗钱案最新进展明日发布 澳大利亚打击非法犯罪所得成就斐然令人瞩目
-
- 通胀低于预期澳指周三攀升 消费必需品板块走强Platinum暴跌
-
- 【3.28】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳指周二回落科技板块走弱 能源板块上扬Mesoblast飙升近五成
-
- 花旗看跌锂价 碳酸锂或回调至每吨1.5万美元
-
- 澳指周一上扬重返7800点 房地产板块走强FMG劲升
-
- 2024胡润全球富豪榜:马斯克重回首富,中国前三是他们
-
- Albanese 总理宣布10亿澳元补贴 提升澳本土太阳能电池板制造能力
-
- 中国官宣后 澳籍华人可以免签入境中国30天