传王健林13亿澳元急甩悉尼未完工豪华酒店公寓
图片来源:wandasydney
(更新)ACB News《澳华财经在线》11月20日讯 中国地产大鳄王建林继续执行从澳洲市场撤离策略,传称正尝试以13亿澳元出售万达尚未完工的悉尼歌剧院附近的高端酒店公寓项目。
本网先前报道,今年4月,万达这一高端地产项目正式揭幕。由于地理位置突出,该项目被列为新州重要发展项目。4月份该项目开工时,万达邀请悉尼的政界人士和各界名流参加了在当代艺术馆举行的项目发布仪式。
三年前,万达以4.25亿澳元购入金田大厦(Gold Fields House)旧址,地块面积为4000平方米。金田大厦为一幢高层办公大楼,位于悉尼皮特街拐角的阿尔弗雷德街1号,建于1966年,是悉尼最早的高层建筑之一,与1962年建于环形码头另一端的AMP大楼一起被称作“悉尼市的门户”。
今年十月,Gold Fields House在环形码头开始拆除,为万达的豪华综合项目所取代。万达计划在这块地上建起一栋包含184间公寓的57层住宅楼和一家拥有179间客房的酒店。
项目的一部分“万达文华酒店”(Wanda Vista),总高达110米,内有可以容纳620人的宴会厅。
打包售出 酒店项目标价13亿?
公寓的面积介于50至600平方米之间,包括4套小开间,13套单居室公寓,87套两居室公寓,以及80套三居室及以上的公寓。公寓和酒店中都可欣赏到著名的悉尼歌剧院和海港大桥的景色。
当时有业内人士估计,最贵的600平方米一套的顶层公寓售价或达6000万澳元。
国际房地产公司JLL彼时认为,人口增长、强劲的经济以及越来越多的人选择住公寓,是公寓市场的利好因素,因此比较看好万达这一项目的前景。
据《悉尼晨锋报》今日最新报道称,万达的酒店公寓项目或以13亿澳元急售。万达悉尼港SYDNEY ONE超级项目始终牵动市场目光,无论是否为澳媒过分解读,凸显出政策敏感期澳房地产界中国投资流向的莫大关注。
中国对澳对地产投资相对降温背景下,万达集团内部资产挪移持续被澳媒解读为万达正持续撤离澳洲市场,而政策变化被认为是万达忍痛甩卖的主因。
据称,万达正在寻找潜在买家,欲以50亿美元价格出售位于英国、美国和澳大利亚的五处房产项目。
这五处房产包括位于伦敦、仍在建设之中的摩天大楼One Nine Elms,该项目位于伦敦核心区、紧邻泰晤士河,包括一栋57层的公寓楼和一栋42层的商用综合体,是目前伦敦在建的最大商业建筑。此外,芝加哥(专题)第三高楼Vista Tower、位于比弗利山庄的商业综合体,以及悉尼的两处地产项目。
8月份中国政府表示,将限制民营企业在房地产和娱乐等领域进行海外投资,以遏制“非理性”的疯狂买入。中国政府也开始加强对中国公司海外分支部门的贷款审查。
市场传闻说,万达希望将这五处地产项目卖给一个买家,并且愿意以50亿美元的底价出售,但是最终的买家还未敲定,仍在接洽阶段。分析人士指出,短时间内万达很难找到合适的买家能够一下接手位于4个城市的5个项目,并且对中国大陆的企业来说,即便有意向接盘,但由于外汇管制的升级,钱也很难出境。
海外急刹车
今年8月受海外投资政策收紧影响,消息传闻万达正与一香港公司商谈出售澳洲项目权益,包括万达在悉尼投资额超过10亿澳元的环形码头公寓及酒店综合开发项目。
这一消息尚未得到证实之时,“港企”万达酒店发展(00169.HK )向市场抛出资产重组交易计划,将伦敦、芝加哥、悉尼及黄金海岸等海外地产项目资产出售到王健林私人公司大连万达商业。
(延伸阅读:《万达内部资产大挪移 澳洲地产项目拟归王健林私企》)
市场观察人士认为,如果目前万达甩卖五处海外地产项目的消息属实,那么8月份这五个海外项目从上市公司万达酒店发展转到非上市公司大连万达商业,或许是出售这些项目的第一步。这样的操作可避免“惊扰”上市公司,引起太大震荡。
7月份,在一场“史上最大地产并购案”中,富力地产以199.06亿元(人民币)收购万达77家城市酒店全部股权,融创集团以438.44亿元收购万达十三个文旅项目的91%股权,这一惊人的交易被媒体描述为“白菜价甩卖”。
当时中国某报道引述一位接近监管的人士话称,银监会通知商业银行,关于万达等企业海外投资项目的融资风险排查,尤其是国有商业银行要重点排查。发改委外资司也参与联手监管。
据统计,截至目前,万达在海外的投资总额高达2451亿元。传说中正在打包出售的五个海外项目还只是其中的一部分。
今年三月,万达欲10亿美元收购为好莱坞制作颁奖典礼的电视制作公司美国DCP集团,最终未果,万达为此支付了5000万美元违约金。
王健林在接受英国《金融时报》采访时回应此事时称,万达完全可以在海外自己融资解决,只是不愿意成为一个不守规矩的公司。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,未经许可授权,禁止第三方以任何形式转载,违者必究。)
相关阅读
-
供应短缺需求强劲 布里斯班和阿德莱德房价有望突破100万澳元
根据澳洲房地产服务平台Domain发布的报告,尽管房价的季度涨幅大幅放缓,但由于供应短缺和需求强劲,布里斯班和阿德莱德的房价中值有望在今年年底突破100万澳元。
-
利率高企按揭成本上升 澳洲置业者的机会急剧减少
根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic 发布的数据,在过去两年里,由于按揭成本的上升速度高于房屋租金的上涨速度,购买一套住房(独立房屋或公寓)比租房更便宜的居民区的数量大幅下降。
-
全澳房价今年有望上涨5% 珀斯房价涨幅或达16%
根据《澳洲金融评论》发布的季度“房地产调查”报告,一个由10 位专家组成的小组指出,尽管借贷成本上升,但澳洲房价上涨仍具有韧性,预计全澳今年房价涨幅的中位数为5%。
-
澳洲单身女性购房数量与男性不相上下 单身购房者占比下降
根据房地产公司Ray White发布的数据,在2014年到2022年期间,全澳单身女性的购房数量增加11%以上,达到71,900套,这意味着签订的购房合同增加了7200多份。同时,单身男性的购房数量大幅下滑,导致澳洲单身女性的购房数量与男性不相上下。
-
【4.16】今日财经时讯及重要市场资讯
中国贸促会会长任鸿斌率领的中国企业家代表团访澳。4月15日周一,由中国贸促会(CCPIT)和澳中工商业委员会(ACBC)共同主办的中国-澳大利亚商务研讨会,在澳大利亚悉尼香格里拉酒店举行。
-
澳洲住房危机吸引新一波投资者 日本对澳房地产投资额创下新高水平
根据国际律师事务所Herbert Smith Freehills(HSF)发布的《2023年日本-澳大利亚投资报告》,澳大利亚的住房危机吸引了新一波投资者,去年日本对澳大利亚房地产的投资额激增至创纪录的20亿澳元。
-
澳洲独立房租金创17年来最大季度涨幅 悉尼和墨尔本出租房空置率创历史新低
根据房地产研究机构Domain的最新数据,在今年第一季度,澳大利亚首府城市的独立房租金要价中值已创下17年来的最大季度涨幅,公寓的租金要价中值更是连续11个季度实现破纪录增长。
-
悉尼独立房屋价格三年内或达 200万澳元 珀斯100万澳元
根据澳大利亚牛津经济研究院的最新预测,由于预期的降息和持续的住房短缺将启动下一轮房价增长高峰,预计珀斯独立房屋价格中位数将在三年内突破100万澳元大关,悉尼将飙升至近200万澳元。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
-
- RBA本年内或再加息3次官方现金利率或上涨至 5.1%!上财年精准预测利率走势的Judo Bank首席经济顾问Warren Hogan再次发声
-
- 【4.22】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.23】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.24】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 通胀高于预期澳储行或不急于加息 澳指周三平收Perpetual回落
-
- 【4.26】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 中国官宣后 澳籍华人可以免签入境中国30天
-
- 澳洲家庭存款金额创纪录 哪些银行存款利率最高?
-
- 澳大利亚即将出台的预算案关注重点是什么?国库部长吉姆·查默斯(Jim Chalmers)媒体见面会释放信息
-
- 澳州首富吉娜·莱因哈特:中国在能源、经济、国防和教育政策方面比澳大利亚做的更好
-
- 澳指周二攀升科技板块领涨 金价下跌金矿商股价回落
-
- 中东局势缓和澳指周一上扬 黄金股回调South32劲升
-
- 天齐锂业一季度预亏36亿元-43亿 深交所要求提供一季度亏损大幅增加原因说明
-
- 澳大利亚海外出生人口继续增加 中国仍为澳大利亚居民第三大海外出生地
-
- 澳洲一季度CPI上升1.0% 高于市场预期