公寓建设热潮提振澳洲经济 中资角色愈发突显
最近两年澳大利亚迎来不折不扣的公寓建设热潮,两年之内新增公寓数翻番突破10万套,住宅建设对国家经济的贡献日趋突出,外国开发商,尤其是中资企业在其中发挥不可忽视的重要作用。
ACB News《澳华财经在线》报道,2012-13年度以来,澳大利亚各地政府批建的新公寓数量几近翻番,2014-15财年上升达到10.5万套。这两年中,公寓占到全部新房建设工程增量的95%。澳新银行一地产分析师指出,公寓建设工程的增量主要来自高层公寓开发,每年开发能力可高达8万套,而2012-13财年时为3.3万套,几乎所有的项目都经预售。
德勤经济(Deloitte Access Economics)指出,住房建设是澳洲经济相对较小的板块,但在经济转型时期却发挥着重要作用。2012年住房建设部门占到GDP的比例为4.5%,但现在升至5.5%:一个小小的经济板块贡献了1%的增长率。
最新的二季度国民账户核算数据显示,住房建设部门的经济规模为43亿澳元,较两年前同比增长24%,同期澳大利亚名义经济总量增幅为5.5%。澳财长霍基近日提到悉尼在册起重机数量大增,CBD有72台,CBD周边1公里内有165台,证明建筑业在促进资源热潮降温后澳洲经济转型上发挥着重要作用。劳动力数据显示,过去两年内建筑业岗位增加4万个,大致相当于同期矿业岗位减少的数量。
据澳相关媒体,银行业消息人士指出,在墨尔本四大零售银行涉及的房产开发活动仅占总量的30%,暗示外国投资人包揽其余部分。房地产经纪世邦魏理仕(CBRE)分析指出,中国投资者正引领住房开发活动上行。截至今年4月一年内海外买家竞得悉尼、墨尔本和布里斯班所售115块内城开发地块中的54块。中国开发商拿到36块。
世邦魏理仕估计,今年前六个月中国对澳地产投资总额达60亿澳元,占到中国海外地产投资总额的四分之一。过去两年中,澳大利亚在中国海外地产投资额占比提升了10%。霍基财长近日表示中国股市动荡会促使投资人考虑多元化选项,中国对澳地产业投资将上升。
相关链接:澳官员关注资本流动:股灾或致华人转投澳房市
国际开发商正在推动公寓市场转型。CBRE住宅项目部一位高管表示,他们的交易规模远大于本地开发商,每年的交付量可高达1-1.5万套公寓。业内人士指出,马来西亚和新加坡开发商多偏好墨尔本和昆州,中国企业在悉尼和黄金海岸特别活跃。
高力国际(Colliers International)预计未来中国投资者会持续涌入。据澳洲人报,近期该地产经纪公司刚出售悉尼的三块公寓地皮,每块成交价都在1.5亿澳元以上。高力国际一位高管表示,共有25家公司落标,意味着还有48亿澳元资本正在追寻可开发公寓项目机遇。他们中半数为中国企业,半数为本地人。
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