信贷新政助北京公寓豪宅成交量上涨89%
成交量环比上涨89%,整体成交均价为61617元/平米,环比下降了19%。这是亚豪机构最新统计出的3月北京公寓豪宅“成绩单”,在该机构看来,公寓豪宅的这一市场表现,与2015年以来的房贷宽松政策有关。
亚豪机构4月7日提供给《第一财经日报》的统计数据显示,继2月后,3月北京公寓豪宅市场成交量迅速回升,北京59个在售报价超过6万元/平方米的公寓豪宅中,共有24个公寓豪宅产品实现成交,较上月增加5个,该24个项目累计出售189套公寓豪宅产品,成交总面积达2.91万平方米,环比分别上涨87%、86%。
对此,亚豪机构副总经理高姗对记者分析,公寓豪宅市场连续2个月的供应短缺,与春节季节性因素有关,此外,央行再次降息、公积金贷款额度调整等支持首次置业和首次改善的自住需求背景下,开发商将供应重点放在高周转的刚需产品上,造成3月入市项目供应结构中,并无豪宅产品供应。
关于3月豪宅成交升温的原因,高姗表示,其中一个重要因素在于未来市场预期向好,公寓豪宅买家重拾物业保值的信心。
虽然成交大涨,但3月北京公寓豪宅市场的整体成交均价环比下降了19%,至6.17万元/平方米。均价水平大幅下滑,原因被锁定在“成交结构”上。据亚豪机构观察,3月北京公寓豪宅市场中入门级豪宅成交占比过半,在售报价超过6万元/平方米的公寓豪宅中,套均总价在1000万元以下的入门级豪宅共成交105套,占总成交量的比重为56%,套均面积在200平方米以下的小户型公寓成交129套,占比高达68%。
“由此可见,3月份,北京公寓豪宅市场成交中,中小户型、低总价,面向改善型客群的入门级豪宅占据主导地位,正是因此将公寓豪宅市场整体均价拉低近两成。”高姗说,入门级公寓豪宅产品成交走俏,与近期银行信贷调整政策有关,入门级公寓豪宅买家基本是以改善居住条件为目的,这类人群资金实力并不雄厚,购房主要依靠房贷支持,银行信贷政策的放松对这类客群影响很大。
她预计,4月份豪宅市场将逐渐开闸放量,迎来供应小高潮,将出现“量增价稳”现象。
一位豪宅项目负责人则对记者表示,目前楼市已经发生变化,豪宅产品需要提升服务等附加值,也需要更新营销手段,与此同时,“性价比”也成了影响去化的非常重要的因素。
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