房市敏感期遭遇负扣税 特恩布尔何去何从?
2016-02-16 17:21:57
来源:《澳华财经在线》
编辑:Lisa 文章类型:原创
(更新)联盟党宣告完全放弃上调消费税(GST),两党选战焦点向关乎民生与经济的另一敏感领域——房产税上转移。
澳总理特恩布尔周二在Rockhampton向记者表示,“我可以向你保证政府不会带着增加GST的方案参加大选”。澳国库部上周发布的建模报告显示,将GST由10%升至15%不能带来人们期待的经济增长红利。
ACB News《澳华财经在线》报道,放弃GST辩论后,联盟党选战焦点将放在房产投资负扣税、退休金与储蓄税减免上。特恩布尔16日表示会考察房产投资负扣税的方方面面,但不会效仿工党将负扣税限制于新房投资的“拙劣设计”。
澳财长莫里森对工党的提议持明确反对态度,他在一篇署名评论文章中表示,与早前的矿业税一样,工党提出的负扣税政策做出空洞许诺,能带来的实际收入却很少,头4年带来的税收不足6亿元。而且会给普通的“爸爸妈妈投资人”带来非常恶劣的影响。
他指出,工党的方案会给新房市场带来负面后果,投资人面临的选项变少,为享受负扣税优惠争相买入新房,推升新房价格,将首次置业者和租赁新房的人置于不利境地。“如果你是首次买房并考虑买套新房,就必须要与更富有的投资者竞争”。
莫里森认为,工党的方案将关闭中产阶级创造财富的正常途径,加剧购房者之间存在的不平衡。一旦实施,“富有的投资人将继续享有与现在同样的税收激励,但大部分普通收入者将被挤出市场”。
增加新房供应是工党将负扣税限定于新房的重要立足点。对此莫里森不以为然,他指出,规划与审批体制阻滞较多情况下,供应就高房价做出回应需要经过多年时间。实际造成的结果是房价和租金上涨。
ACB News《澳华财经在线》报道,房地产行业在澳洲经济转型期中的重要地位勿庸置疑,房产税调整将可产生举足轻重的影响。澳地产协会总理事Ken Morrison告诫两党慎重对待房产税调整,以往州及联邦政府都曾进行过税改,声称只是精准微调,但事实上造成很大影响。
知名地产评论人士 Leanne Pilkington持有类似观点,认为任何政策调整都应考虑到所有“变量”并进行全面充分的建模研究。譬如,工党的提议可能刺激租金加速上涨,享有负扣税的投资人不愿意转卖现房,房产投资力度缩减等。他提到多年前引入的卖家退出税(vendor exit tax)就未曾周全考虑,阻滞了经济活动和房产投资活动。
ACB News《澳华财经在线》报道,工党的“先声夺人”似乎并未获得多少掌声,联盟党推出应对方案的压力沉重。澳洲房产税改与不改,如何改,从莫里森的评论我们或许可以寻味一二。
莫里森特别提到了监管方的“统一阵线”:澳大利亚银行业监管方APRA已经采取措施规范买房者之间的竞争,投资者购房将需要支付更高利息。澳储行RBA对这一政策方向表示,认为可为飙升的房市降温,有利于房市理性稳定发展。
莫里森认为,房市可持续发展的落脚点在于供应,规划审批效率的提升将是关键一环。“我们仍然面临的重大挑战是,确保住宅项目规划与审批体系可以促进更多新房建设,确保有足够的存量房满足多达30%家庭的租赁需求——不仅是新房,而是全局性的”。
莫里森16日在昆州Logan接受采访时进一步表示,负扣税是爸爸妈妈投资人创建财富的重要手段。享有税惠的民众有三分之二都是年收入不足8万的人普通人,70%仅拥有一套房产,他们并非工党想象中的“地主”。
秉持“稳妥求全”的政策路线,特恩布尔政府在房产税上可能更多是温和动作。市场观察人士猜测,在负扣税政策上,特恩布尔政府将瞄准高端投资者,可能会限制应税房产数量,或者限制每年可申报的减税额度。
莫里森认为,房市可持续发展的落脚点在于供应,规划审批效率的提升将是关键一环。“我们仍然面临的重大挑战是,确保住宅项目规划与审批体系可以促进更多新房建设,确保有足够的存量房满足多达30%家庭的租赁需求——不仅是新房,而是全局性的”。
莫里森16日在昆州Logan接受采访时进一步表示,负扣税是爸爸妈妈投资人创建财富的重要手段。享有税惠的民众有三分之二都是年收入不足8万的人普通人,70%仅拥有一套房产,他们并非工党想象中的“地主”。
秉持“稳妥求全”的政策路线,特恩布尔政府在房产税上可能更多是温和动作。市场观察人士猜测,在负扣税政策上,特恩布尔政府将瞄准高端投资者,可能会限制应税房产数量,或者限制每年可申报的减税额度。
经历疯狂上涨后的澳洲房市呈现企稳势头,主要首府房价连月回落,来自监管方和政府的任何进一步信号都受到密切关注。特恩布尔政府将如何在负扣税上做文章,调控力度又如何把握,在当前节点显得尤其重要,本网将密切跟踪相关进展,请保持关注。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,转发时请标注来源)
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