房贷问询量激增 银行与经纪商大战按揭市场
据澳统计局今日数据,8月全澳发放房贷总额下降1%,自住性房贷下降1.6%,投资性房贷上涨0.1%。投资性房贷表现接连四个月超过自住性房贷,与各银行声言收紧贷款条件的情形相左。并且,其中三个月,自住贷下降,投资贷增长。
ACB News《澳华财经在线》报道,八月,贷款发放数量下降3%,逊于市场分析师预估的1.5%。自住性房贷数量减少到53,109笔。此前的七月份,自住性房贷曾尖锐下跌4.2%。另外,近来不少报道称,市场中存量房较少,引发价格上涨,或打压自住购房者需求。
数据照亮现实,说明了几点:房市整体降温、投资买房热情持续高涨、自住购房者处于劣势、银行言行不一。
关于澳洲房市已登顶、一些市场风险上升的预测不断出现。为回应来自方方面面的担忧,尤其是监管层压力,大银行不情不愿地做出配合,现下打击着力点是一种特殊投资贷——只付息贷款(Interest-only loan)。早在六月份,澳洲联邦银行宣布将仅允许自住购房者申请十年期的只付息贷款。近日,二线阵营的圣乔治银行、墨尔本银行与南澳州银行都宣布收紧只付息贷款发放条件。
较小贷款机构吞食蛋糕
与此同时,较小贷款行或有实力的贷款商瞅准时机,积极行动,尝试分食澳洲1.5万亿澳元的住房按揭贷款蛋糕。本周,据澳相关媒体,汇丰即任零售银行首席运营官杜切瑞(Katie Docherty)说,尽管整体信贷增长放缓,汇丰乐于在现有的100亿澳元按揭贷的基础上“大幅”扩增。
上月,汇丰向自住买房者提供3.55%的优惠利率。受行业退休金支持的ME准备在本财年将房贷结算业务量提升40%,非银行性贷款公司 Loans.com.au提供的按揭利率是3.39%,直接叫板四大行。
“对我们来说,较小选手采取扩张性动作是积极信号,正支持了我们(对按揭市场)的观点与研究结果”,杜切瑞说,相信汇丰房贷业务面临增长机遇,且这种增长是可观的。她透露,汇丰的低利率产品推广活动明显吸引到更多贷款者关注,汇丰正与金融科技公司Open Orbit合作,改进按揭贷处理流程。
较小贷款行及按揭贷款公司的强势扩张已经让四大行感到压力。上周澳洲四大行CEO轮番接受议会“拷问”时,都否认房贷市场竞争不足,并强调竞争水平强劲。截至八月的一年内,汇丰按揭贷款业务增长7.9%,达到101.6亿澳元,增长步伐已超过最大房贷提供机构联邦银行(7.3%)。
按揭经纪网络强势扩张
自澳储行八月降息后,老牌贷款经纪行Aussie Home Loans声称,感到购房兴趣陡增,仅当月客户问询量跳涨28%,达到16,585次。澳洲房贷市场的膨胀显而易见,并且,大河有水小河满。
受益于全国房价上涨的群体并不只有投资者与房主。据数码金融分析公司DFA上月底的报告,截至今年8月一年内,按揭经纪人员的佣金总额已超过11亿澳元,按揭经纪的市场份额增长,贷款总价值上升及佣金结构调整都是驱动因素。
贷款行ME上财年净利润增长29%,达到创纪录的7470万澳元,公司2012年以来盈利复合年增率高达32%。ME经纪销售部主管伯拉西亚(Lino Pelaccia)指出,经纪员网络在促使业绩达到里程方面发挥重要作用。“尽管才进入经纪市场五年,这个分销渠道已经带来ME超过一半的房贷业务额”。
面对按揭经纪网络的强势扩张,澳洲国民银行选择顺势而为。NAB经纪渠道部门于8月底完成重整,主管凯恩(Steve Kane)说,第三方渠道带来的业务流量其它受到低估,他相信按揭经纪、中介人等第三方可能占到按揭市场的60%n以上,仅经纪员占比可能在53-56%。这种势头也在向商业贷款领域扩散。
“我们看到市场在持续增长,如果在澳洲有一半的客户选择用按揭经纪,你就要优化你的服务,满足其需求”。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,转发时请标注来源)
相关阅读
-
中国买家需求回稳 低息刺激澳房市场蛋糕膨大
尽管本地银行钳制外国人买房,汇丰银行说,中国投资者对澳洲地产的贷款需求已然回稳。澳国内方面,自澳储行八月降息后,老牌贷款经纪行声称,感到购房兴趣陡增,仅当月客户问询量跳涨近三成。澳洲房贷市场的膨胀显而易见...
-
【5.20】今日财经时讯及重要市场资讯
有人曾这么戏说,如果在澳洲投资医疗行业但不了解或者不知道Hashan De Silva的投资风格,那只能说还是医疗投资圈的“门外汉”。
-
澳洲房贷机构抛弃困难客 户 遭ASIC抨击
澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)周一发布报告,对包括联邦银行、国民银行和西太平洋银行在内的10家大型房贷机构进行抨击,原因是这些机构在澳洲生活费用上涨的危机中抛弃了需要帮助的房贷客户。
-
CBA将提高奖金上限 与麦格理争夺房贷市场
据《澳洲金融评论》周一报道,澳大利亚联邦银行(CBA)将放弃此前在海恩皇家委员会(Hayne royal commission)的影响下达成的奖金上限,以便与竞争对手麦格理(Macquarie)争夺房贷市场份额。
-
【4.9】今日财经时讯及重要市场资讯
澳大利亚工业、科学和资源部(DISR)近日发布2024年3月版《资源和能源季刊》报告,对未来五年澳大利亚的资源和能源出口前景进行了展望。
-
ABS:2月新增住房贷款承诺增长1.5%
根据澳大利亚统计局(ABS)周一发布的最新数据,经季节性调整后,2024年2月新增住房贷款承诺较上月增长1.5%,至264亿澳元。
-
澳洲消费者信心上升 租房群体信心仍然较低
根据澳新银行和罗伊摩根发布的数据,在澳储行表达了更加鸽派的观点以及劳动力市场数据意外向好之后,澳大利亚消费者的信心指数上周有所上升。
-
【3.19】今日财经时讯及重要市场资讯
随着今日澳大利亚储备银行RBA保持利率不变声明的出台,那些希望降息到来的借款人,将不得不在眼下4.35%的官方现金利率环境中多挣扎一阵。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
-
- 4年20倍“牛股猎手” 澳医药行业顶级分析师另立门户 打造 “虎系血统” KPRx基金
-
- 【5.21】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【5.20】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 大盘周一上扬兵临前期高位 原材料和能源股领涨Star飙升
-
- 【5.22】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 伊朗总统所乘直升机失联,普京下令协助搜救:最新情况汇总
-
- 澳大利亚联邦政府预算案出炉:2024-25财年赢家输家大盘点
-
- 境外支付宝,微信转账有新规!一年不能超过这个数!菲律宾进一步收紧国内赴菲签证,就差公然撵人了!
-
- 澳指周二下跌科技股走强 黄金股回调Star急挫
-
- 中国或减产铜价创11个月新高 澳洲股市铜矿板块劲升
-
- 澳大利亚选民对工党政府最新联邦预算案反应冷淡 再次加息担忧上升
-
- 澳储行发布议息会议纪要 曾讨论加息可能性
-
- 中国业务可能暂停?普华永道凌晨辟谣!
-
- 澳指周二下跌科技股走强 黄金股回调Star急挫
-
- 金价和铜价再创历史新高 澳交所矿商股价大涨