楼市股市逆风抹去澳洲家庭财富2576亿澳元

2019-04-01 10:32:00 来源：《澳华财经在线》 编辑：Jessie Wu 文章类型：原创

 

ACB News《澳华财经在线》4月1日讯 据澳统计局的数据，由于房地产市场和股市逆风劲吹，去年四季度澳洲家庭财富减少了2576亿澳元，降幅为2.1％，大幅超过了第三季度0.1％的降幅，也是自2011年以来的最大降幅。

 

如果考虑到通货膨胀的因素，去年四季度澳洲家庭财富实际下降超过3100亿澳元。其中持有土地和住宅的实际损失为1700亿澳元，持有金融资产损失为1400亿澳元。

 

去年四季度，澳洲房价指数下跌2.4％；同期ASX下跌了约10％。

 

据统计局的统计数据，去年三季度家庭财富平均减少了2263.70澳元，而四季度家庭财富平均减少了10,198.10澳元，降至404,319.80澳元。这是自2011年四季度以来首次出现家庭平均财富连续下降。

 

数据中令人担忧的消息是，随着家庭财富正在下降，家庭债务与收入比率达到了接近200％的新纪录。

 

家庭可支配收入也在下降，从上一季度的3212亿澳元下降2.6％至3127亿澳元。这种所谓的“财富效应”反过来又影响了消费者支出和零售业。将财富效应也计入时，家庭可支配收入还要继续下调。

 

瑞银（UBS）经济学家乔治·泰勒努（George Tharenou）表示，“虽然家庭负债在四季度出现下滑……收入增长却更加恶化。去年四季度家庭债务与收入比攀升至199％的历史新高。”

 

泰勒努表示，虽然澳洲净家庭财富水平处于历史高位，超过10万亿澳元，但“家庭财富效应”的关键在于财富的变化，而非财富水平。财富拖累了消费，消费减缓又导致收入增长停滞。

 

他还看到，ABS发布的其他数据显示就业市场疲软，特别是住房和建筑业。招聘广告数据显示银行皇家委员会调查和房价下跌可能已经削减了金融、建筑和零售业的就业机会。

 

2月份ABS空缺职位数是澳央行一直关注的关键领先指标，该指标在2月份同比​​下降9.9％至2年低点。

 

泰勒努认为，大多数领先指标都已走弱，这表明未来就会出现就业增长变缓。

 

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