疫情阴霾散去 投资者大量涌向房市 澳洲房价下滑势头能否打住?
( 图片来源:《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》3月3日讯 受租金上涨及移民水平即将恢复正常的预期推动,投资性购房者大量回归澳洲房地产市场,无惧明年房价可能下跌的阴影。
数据显示,现阶段澳洲投资性房贷增量是自住性房贷的6倍。2月悉尼房价小幅下滑,但据CoreLogic最新数据,全国房价仍在攀升,当月上涨0.6%。
投资者的回归受到广泛关注。据《澳大利亚人》报道,在低存款利率和股市波动性上升的背景下,分析师们认为,投资者大量涌入将会产生缓冲作用,挽救可能出现的房价下滑势头。
澳国民银行(NAB)的Tapas Strickland表示,房贷审批量强劲增长“表明房市仍有很强的上行动能”。
澳联邦银行(CBA)已调整2023年价格预测,预期明年澳房价将下跌8%,此前预期为下跌10%。
研究集团Canstar 的Steve Mickenbecker表示,投资者如果不认为房价会保持在高位,他们是不会涌入市场的。“投资性房贷同比增幅高达68%——该板块正在支撑市场增长”。
NAB的Strickland称,投资者密切关注租金上涨、空置率收紧势头,并期盼看到移民水平复苏信号。
过去二十年来投资者占澳洲房产市场份额的长期平均值是36%,目前接近33%,而未来几个月有望重新恢复到历史平均水平。
NAB预期一季度租金水平将上涨2.4%。而大城市住房空置率预计接近1%,这意味着投资者获得良好租金收益确定性增强。
(延伸阅读《全澳出租房现转售高潮 房源吃紧叠加移民回归 租金或将暴涨》)
安保资本(AMP Capital)的Shane Oliver预测,未来几个月公寓投资者将卷土重来。
“房屋可负担性恶化,正促使更多买家重新选择单元房,悉尼墨尔本移民回归也将促使公寓租金上涨”,这意味着公寓和房屋市场的差距将缩小。
但他同时告诫,房市前景仍有较大的下行风险,大规模疫情反弹、乌克兰战争局势恶化,以及快速加息都有可能冲击市场表现。
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