安保资本：悉尼和墨尔本房价将进一步下跌
2018-04-10 08:27:00
来源：《澳华财经在线》
编辑：Emma Sun 文章类型：原创
ACB News《澳华财经在线》4月9日讯 随着澳大利亚州府城市房屋价格第五个月连续下跌，房地产行业年增长率已下降至0.8%，而去年5月该数字为11.4%。安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver称，今年内，悉尼和墨尔本房屋价格一周跌幅将可能达到1000澳元，2019年还将进一步下跌。Oliver预计悉尼和墨尔本这两大城市今年的房价将下跌5%左右。
Oliver还指出，由于国内人口增长强劲、借贷标准收紧以及国家资本涨跌会受多重经济条件影响等原因，澳大利亚遭遇全国性房产市场崩溃的可能性不大。
此前，CoreLogic曾公布3月份房屋价格指数(Hedonic Home Value Index)，预测未来两年房价将下跌10％，悉尼和墨尔本的房屋中位价分别约为106万澳元和72万澳元。
澳大利亚不动产估价公司HTW分析师称，多数澳洲州府城市公寓价格要么自顶点开始下跌，要么已跌近谷底。墨尔本和黄金海岸公寓市场正处于峰顶，意味着下一步价格将进入下滑阶段，而霍巴特是目前唯一一个房价仍在上涨的州府城市。
过度供给？
近期，悉尼的35个、墨尔本的30个邮政编码地区适用了更严格的房屋贷款标准。新南南威尔士州房地产协会预测，悉尼市区空房率约为2%，中间和边缘地区约为3%。
HTW分析师称，房产市场持续以现有记录水平进行高密度扩张或导致未来12至18个月始终处于过度供给状态。
墨尔本公寓需求受增长的人口拉动，但该市场易受多个因素影响，包括提升的利率和州政府提供的购房激励措施。相同的情形也发生在达尔文和珀斯公寓住房市场，后者正努力摆脱矿业不景气带来的不利影响。
租房市场活跃
各大贷款银行正通过提供贷款利率折扣及其他优惠措施来吸引市场中符合条件的潜在借款人，以此巩固市场份额。提供的贷款折扣甚至超过190个基点，尤其是提供给只付息房贷借款人。
SQM Research通过监控房价和租金变化，认为目前墨尔本和悉尼的租房市场表现依然强劲。墨尔本房屋租金上涨14%，增速是现有通胀率的7倍，同时悉尼租金涨幅也达到6%。但跨区域间的租金差异较大。
但投资银行摩根士丹利的分析师也同意房地产市场前景疲弱的论断。HTW认为墨尔本在到达市场峰顶前仍存在房价上扬的潜力。
（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，未经许可授权，禁止第三方以任何形式转载，违者必究。图片来自网络）
相关阅读
免责声明：本网站信息仅供一般参考，不构成投资或财务建议。虽力求准确与完整，但不保证信息的准确性、完整性或时效性。投资有风险，决策前请咨询专业独立顾问。使用本网站即视为接受本免责声明。
热门点击
本周本月
-
- Bell Potter持续看好ASX铜金矿股 美元“贬值交易”驱动黄金资产配置需求 铜已成市场共识性看多品种
-
- 【公司观察】得天时 占地利 聚人和 锁定矿石直销的Lithium Plus Minerals（ASX：LPM）正在打开怎样的成长空间？（下篇）
-
- 【9.14】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【9.15】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【异动股周报】CTD从27澳元做空到17澳分平仓背后 BUB婴配粉获美国FDA永久授权 煤炭股WEC百日暴涨逾6倍
-
- 【异动股】TMK Energy（ASX:TMK）蒙古国煤层气产量再创新高 多井产气达到纪录水平
-
- 历史性转折：澳电动汽车单月销量首次超越传统燃油车
-
- 【异动股】3千万到20亿澳元市值跨越仅用20个月！Minerals 260（ASX:MI6）再获黄金特许权巨头2亿澳元战略注资 续写高增长篇章
-
- 股债相关性翻转引发澳股估值逻辑重构 告别“追涨杀跌”之后选股策略何去何从
-
- 全球资金成本重定价直接冲击澳洲房地产市场 V型复苏或将渺茫？
-
- 【异动股】Telix Pharmaceuticals(ASX:TLX)脑癌成像药物Pixclara通过美国FDA新药申请 股价劲涨4%
-
- 三年内削减移民76.6万 一国党激进计划被指堪比COVID级别冲击
-
- 【异动股】股价腰斩叠加现金流失血 500万美元空军合同难抚市场疑虑 Titomic（ASX：TTT）商业化前夜深度承压
-
- 【异动股】Immutep(ASX:IMM)明确肺癌试验终止系生产规模差异 efti未来开发已锁定新适应症
-
- 中东局势升级冲击全球市场 澳元逆势走强突破72美分 澳储行加息预期强烈燃起