CBA将停发SMSF房贷 恐引发市场连锁反应
2018-09-19 07:13:00
来源:《澳华财经在线》
编辑:Tony 文章类型:编译
ACB News《澳华财经在线》9月19日讯 由于政府加强养老基金监管、房地产市场走弱, 以及更严格的资本充足率规则导致回报率降低,澳大利亚联邦银行(CBA)将从10月12日起停止发放自我管理养老基金(SMSF)房贷产品SuperGear。CBA称,此举是为了理顺产品,使CBA变得更简单并提供更好的服务。
今年七月,澳第二大按揭贷款银行西太银行停发了SMSF房贷,当时该行给出的理由是要“简化和理顺”产品,与CBA此次给出的理由非常类似。
事出有因
目前,澳房地产市场面临诸多问题,诸如价格下跌、贷款成本上升和供过于求,尤其是墨尔本、悉尼和布里斯班近郊的公寓房。在此背景下,CBA此举将使贷款中介和理财顾问感到不安,并使业已紧张的地产投资者更加为房地产市场的前景感到担心。
同时,监管机构担心,由于投资过于单一和房价下跌,加杠杆的SMSF投资者可能遭受较大损失,进而引发一系列问题。
此外,此前的一次调查表明,投资房地产的SMSF基金中,90%未能通过“最佳利益”测试,达不到法律上的要求。因此,澳大利亚税务局和证券投资委员会加强了对SMSF投资房地产的监管。
继续支持现有账户
CBA警告称,尽管许多地产研讨会和“一站式地产投资”服务机构极力鼓励通过SMSF加杠杆投资房地产,但这样做实际上是非常危险的。
CBA表示,将写信把有关政策告知已经获得SuperGear的客户,审核加杠杆的SMSF基金的可持续性,并继续支持现有的贷款账户。
法律限制
SMSF贷款的复杂性和相对较小的市场,使得SMSF产品和其他产品相比并不占优势。因此,当银行为降低成本而对产品进行整合时,SMSF产品往往是整合的对象。
此外,由于监管机构很可能对SMSF投资者的投资金额设定上限,许多借款人将会面临资金不足的问题,他们不得不急忙卖掉他们的房产,尤其是在房产资本价值和收益大幅下跌的时候。
对贷款机构来说,它们也需要加强对借款人收入和花费的审查,以便更好地评估他们的还款能力,降低贷款风险。
其他金融机构或跟进
早在2014年, 澳大利亚知名银行家、现任安保集团主席董事长David Murray曾进行了一次调查,结论是政府应当禁止养老基金加杠杆,以降低金融系统产生动荡的风险,但政府拒接了该建议。
据悉,David Murray将组织安保集团对SMSF房贷业务进行内部审查,不排除安保集团停发SMSF房贷产品的可能性。此外,由于澳大利亚审慎监管局要求增加资本充足率,导致SMSF产品回报率降低,其他银行也很可能停止发放SMSF房贷产品。因此,CBA的此次决定极有可能引发连锁反应。
资料来源:澳洲金融时报
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)
相关阅读
-
【4.9】今日财经时讯及重要市场资讯
澳大利亚工业、科学和资源部(DISR)近日发布2024年3月版《资源和能源季刊》报告,对未来五年澳大利亚的资源和能源出口前景进行了展望。
-
ABS:2月新增住房贷款承诺增长1.5%
根据澳大利亚统计局(ABS)周一发布的最新数据,经季节性调整后,2024年2月新增住房贷款承诺较上月增长1.5%,至264亿澳元。
-
澳洲消费者信心上升 租房群体信心仍然较低
根据澳新银行和罗伊摩根发布的数据,在澳储行表达了更加鸽派的观点以及劳动力市场数据意外向好之后,澳大利亚消费者的信心指数上周有所上升。
-
【3.19】今日财经时讯及重要市场资讯
随着今日澳大利亚储备银行RBA保持利率不变声明的出台,那些希望降息到来的借款人,将不得不在眼下4.35%的官方现金利率环境中多挣扎一阵。
-
穆迪:澳洲房贷拖欠率或将进一步上升
根据信用评级机构穆迪的最新分析数据,澳洲房贷拖欠率或将进一步上升。 数据显示,去年拖欠房产抵押贷款30天或以上的借款人比例已从1.05%上升至1.62%。
-
【3.11】今日财经时讯及重要市场资讯
悉尼当地时间周一上午,中华人民共和国驻澳大利亚联邦特命全权大使肖千应邀出席《澳大利亚金融评论报》年度商业峰会( Australian Financial Review Business Summit)并做主旨发言(Keynote address)。
-
澳人房贷还款压力继续加大 西澳借款人面临最大还款困难
根据标普全球评级公司(S&P Global Ratings)的数据,去年第四季度澳洲的住房贷款拖欠情况有所加剧。该机构同时预计,在高利率和失业率上升的情况下,这种情况可能会进一步恶化。
-
澳洲人过快支取养老金 业内人士呼吁改革
根据澳大利亚养老基金会员理事会(SMC)发布的报告,三分之二的澳洲退休人员从养老基金中提取的资金超过了他们所需的金额,并且80%的男性和90%的女性在达到预期寿命时将耗尽他们的养老金。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
本周本月
-
- 【4.15】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 大盘周二急挫创一年多最大跌幅 矿业巨头下滑四大行悉数回落
-
- 中国官宣后 澳籍华人可以免签入境中国30天
-
- RBA警示澳铁矿石出口中国或见顶 铁矿石价格下跌对澳政府财政预算收入及矿商出口带来影响(更新)
-
- 【4.18】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.16】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.17】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳警方捣毁又一洗钱实体 涉案金额超10亿澳元 累及企业1200余家
-
- 澳洲采矿业营业额录得最大月度跌幅 澳国库部长称铁矿石价格波动可能给澳财政预算收入带来90亿影响
-
- 中国贸促会会长任鸿斌率中国企业家代表团访澳 中国-澳大利亚商务研讨会暨第二届链博会推介会于悉尼举办
-
- 澳指周一回落科技股领跌 金价需盘整力拓股价急升
-
- 高纯氧化铝加工企业及石墨开发企业获澳关键矿产开发基金巨额贷款支持 澳洲打造关键材料全产业链战略稳步推进
-
- 【4.19】今日财经时 讯及重要市场资讯
-
- 澳指周四上扬科技板块领涨 铁矿石巨头走强四大行悉数攀升
-
- 澳洲家庭存款金额创纪录 哪些银行存款利率最高?