诱人“现金奖励”之下 房贷换银行暗藏隐形成本
( 图片来源:《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》3月24日讯 目前银行都在房贷业务上展开激烈争夺,房贷客户可以通过转换银行来获取新客户“现金奖励”。但在很多情况下,以贷款客户换银行需要付出的成本来衡量,这样做并不合算。
金融比较网站RateCity的分析显示,数十家贷款机构提供现金奖励,从VicBank的1500澳元到Reduce Home Loans的5000澳元不等,四大贷款机构的平均奖励约为2500美元。
Archistar的首席经济学家Andrew Wilson说,许多借款人会发现,当他们进行再贷款时,成本很高,不可行。
拥有五套投资房产的房产投资者Serina Bird称,他在转换贷款银行时发现,为解除与原来银行的浮动利率房贷,需要付出不少费用。
业内人士指出,想要转换贷款的人应该考虑以下费用:
提前还款费:大多数银行都不收取,但一些小型机构可能会收100至1000澳元的费用。
固定利率中断费:这些费用可能需要几千澳元,这取决于贷款的规模。
律师费:这些费用各不相同,但预计在350到600澳元之间。
抵押登记费:这是当现有贷款机构取消抵押登记,新的贷款机构登记新的抵押时州政府收取的费用,在220到350澳元之间。
申请费:这些费用从零到1000澳元不等。
估值费: 370到900澳元之间,标准房产一般不收取这项费用。
结算费:新贷款机构收取的管理费。通常费用约为365澳元。
贷款机构房贷保险:如果贷款超过房价的80%,则适用该保险。它的范围可能是贷款额的2%到4%,这往往会使再融资的成本过高。
贷款套餐:一些贷款机构打出的是贷款套餐,内含折扣保险和信用卡。费用各不相同,但主要贷款机构每年收取400澳元左右的费用。
来源:澳洲金融评论
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