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文｜ACB News《澳华财经在线》  Anna 

ACB News《澳华财经在线》5月19日讯，澳洲住房市场正迎来信贷规则的重要转折，随着联邦政府宣布从2027年年中起负扣税优惠严格限定于新建投资房产，银行业迅速启动政策响应。

澳洲第五大贷款机构麦格理银行率先明确，2026年5月12日预算夜后签署的二手房投资贷款申请，不再将负扣税收益纳入还款能力评估；仅新建住房的投资申请可保留该项计算；存量房再融资业务暂不受到影响。官方称调整是为符合负责任放贷要求，提前规避政策正式实施后的违约风险。

西太平洋银行暂未跟进，但已告知信贷人员未来可能同步调整，其余中小银行被普遍预计会跟随麦格理步伐，形成“多米诺效应”。

所谓负扣税，是指当投资者持有房产的利息、保险及管理成本高于租金收入时，可将差额抵扣个人所得税，长期以来都是支撑澳洲房产投资的核心动力之一。

联邦政府负扣税改革与麦格理银行等机构信贷收紧的双重叠加效应，将对首次置业者造成显著冲击。

行业机构预测，由于负扣税向新房投资倾斜，投资者将更集中地涌入新开发项目市场，年轻购房者不仅要面对更高的新房建设成本，还要与享有税务优惠、资金实力更强的投资者直接竞争。

有贷款中介直言，不少准备入市的年轻人已被迫重新规划购房节奏，未来数年借贷能力与置业可及性都将持续承压，“上车”难度只会越来越高。

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