墨尔本新建CBD公寓项目10%购房者弃房离场
2019-01-09 07:16:10
来源：《澳华财经在线》
编辑：Lily 文章类型：编译
ACB News《澳华财经在线》1月9日讯 据《澳洲金融评论》报道，马来西亚开发商UEM Sunrise在墨尔本的一个新建大型公寓项目已进入交房阶段，购房者违约率高达10%。UEM Sunrise是墨尔本最大的公寓开发商之一，为马来西亚上市公司，由马来西亚政府基金全资拥有。
Lendlease和Mirvac等上市开发商的交房违约率通常约为1％。但在信贷条件紧缩和房价下跌等因素的作用下，UEM Sunrise这一价值3.3亿澳元的CBD公寓大楼违约率亮起了红灯。
该大厦位于CBD北部的MacKenzie Street街，共有446套单元房。UEM Sunrise项目中97％的公寓是以期房出售，一居室公寓价格约48.5万澳元，两居室双卫公寓价格约为87.5万澳元，合每平方米1.15万澳元。圣诞节前，一期项目开始交房。这是UEM Sunrise在墨尔本开发的三个项目之一，此前这家马来西亚开发商在墨尔本CBD和St Kilda路上连续拿下了三幅开发用地。
UEM Sunrise董事总经理Anwar Syahrin Abdul Ajib称，MacKenzie Street街项目销售额的百分之七十来自海外投资者。他还对媒体表示，“考虑到目前的市场情况，能够有超过90%的购房者如约交房，我们将非常高兴。”
2018年，墨尔本房价下跌了7％，当年交房的新建公寓价格下跌了20％。BIS Oxford Economics、穆迪、花旗等机构预计，由于今年更多的新建项目进入交房阶段，墨尔本房价将面临更大的价格压力（详见《去年的悉尼 今年的墨尔本：澳洲楼市“双城记”如何翻转？》）
为了提高交房率，UEM Sunrise给一些买家延长了时间，并与各个贷方联系，给买家提供更多信息。该项目中有部分房产已转售给新的买家。但开发商正在谨慎保护价格，尽力避免其余公寓的价格被压低。
UEM Sunrise的另一个位于CBD的项目Aurora也刚刚进入交房阶段。这是一个价值7.7亿澳元的摩天大楼，位于墨尔本中心对面。项目共有941套公寓，以及252套酒店式公寓。新加坡腾飞酒店信托（Ascendas Hospitality Trust）以1.2亿澳元购买了酒店式公寓。
开发商估计Aurora可实现99％的交房率，该项目公寓的平均售价为每平方米10,500澳元。
UEM Sunrise的位于St Kilda路上的新开发项目原为维州警署，现改建为一栋豪华公寓大楼，有158套公寓，面积从70平方米到556平方米不等。价格从82.3万澳元起。顶层公寓的销售价格最高为1310万澳元。
开发商计划明年第三季度开工。到目前为止该项目已售出约50％，与开发商希望达到的60%销售率尚有距离。
（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处，违者必究。图片来自网络）
相关阅读
免责声明：本网站信息仅供一般参考，不构成投资或财务建议。虽力求准确与完整，但不保证信息的准确性、完整性或时效性。投资有风险，决策前请咨询专业独立顾问。使用本网站即视为接受本免责声明。
热门点击
本周本月
-
- 【公司观察】百年金矿重焕生机 Theta Gold Mines（ASX：TGM）610万盎司黄金资源开发提速 2027年首金进入倒计时
-
- 【异动股】股价自低位反弹200% Nagambie Resources（ASX：NAG）金锑矿资源扩量前景引关注
-
- 11月加息概率陡升！货币政策趋鹰、通胀预期脱锚、房地产深V调整 澳洲经济面临罕见宏观“夹击”
-
- 外资密集涌向澳交所 224亿澳元并购潮迸发 四家公司同日“易主”
-
- 【10.20】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【10.21】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【10.22】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【10.23】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 液冷数据中心开发商Firmus澳交所上市在即 揽获OpenAI合同大单
-
- 澳国民银行启动大规模重组 拟裁员最多2500人约占员工总数6%
-
- 澳储行助理行长：澳元表现相对坚挺 澳洲金融市场吸引国际资本
-
- 【10.19】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- PLS Pilgangoora锂矿所含锂储量增长31% 首次确立4650万吨地下矿石储量 露天矿可支持约20年生产
-
- 【周初要闻汇总】中国经济数据牵动澳洲资源股 中澳经贸合作与贸易摩擦并存 澳洲金融及矿业并购引关注
-
- 低资本撬动高回报： Lithium Plus Minerals（ASX:LPM）Lei锂项目概略研究指向75.4%税后IRR与1.8年资本回收期