商业地产景气指数大幅回升写字楼和工业地产领涨

2019-08-09 07:22:00 来源：《澳华财经在线》 实习编辑：Eliza 文章类型：原创

ACB News《澳华财经在线》8月9日讯日前，在东部各州写字楼和工业地产领涨的带动下，商业地产市场的信心指数不断增强。根据澳大利亚国民银行（NAB）公布的商业地产景气指数显示，澳大利亚二季度商业地产景气指数上涨9点至+7点，在一季度数据之上有大幅回弹。

此前数据显示，一季度商业地产景气指数下跌11点至 -2点，4年来首次跌破零点。（详见本网早前报道《商业地产信心指数创四年新低零售和CBD酒店地产领跌》）

写字楼市场情绪最佳，信心指数上涨16点，与过去十年来的最高水平持平。其资本增长和租金回报预期也超过其他市场，预计明年将分别达到1.9%和2.0%。

该指数的强劲增长受到维州和新州写字楼较低空置率的推动，与全澳7.9%的平均空置率相比，维州和新州的写字楼空置率分别保持在4.3%和5.3%。

工业地产同样表现出色，信心指数从第一季度的15点上涨至20点，开始扭转长达一年的下滑态势。预计其资本增长和租金回报预期也将有所上升。

零售地产信心指数也有所上升，但仍处于负值。NAB第二季度的商业调查显示，零售业务状况艰难，家庭支出持续疲软，继续拖累市场情绪。

市场情绪唯一有所下跌的行业是CBD酒店地产，自2018年年中以来，该行业信心指数继续下滑至十年来的最低点。

此外，就写字楼、工业地产、零售地产、CBD酒店地产四大商业地产而言，新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州的整体市场情绪有所上升，但西澳大利亚州、南澳大利亚州和北领地的整体市场情绪有所下降。

资料来源：澳洲金融评论

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