疫情下澳房租市场怪相:离CBD越近房租降幅越大
2020-09-18 13:42:00
来源:《澳华财经在线》
编辑:Haley Hu 文章类型:原创
ACB News《澳华财经在线》9月18日讯,疫情的冲击改变了租房市场的环境,越来越多的租房者倾向于租赁人口密度相对较小的郊区房屋,据房地产研究公司CoreLogic的最新研究显示,租金的变化与到CBD的距离呈正相关关系,离CBD越近的租赁区降价越严重,其中包括墨尔本和悉尼等城市。
此外由于新冠病毒危机,大量租房者离开了市场,要么搬回去和父母同住省钱,要么返回海外。
澳大利亚也被迫关闭边境以控制疫情,暂停移民进入该国。
SQM Research的Louis Christopher表示,澳大利亚每年净增约24万名新移民,边境的关闭意味着租赁市场损失了大量潜在的新住房需求,导致市场供需失衡严重。
根据Domain的最新数据显示,6月份公寓租金下降了3.2%,为15年来最大降幅。
数据来源:Domain
尽管研究显示没有哪个城市能免受冠状病毒的影响,但一些州府城市租金的下降幅度仍比其他城市更大。
其中,州府城市周租金中值平均下跌0.7%,以悉尼和墨尔本跌幅最大。(详情请见:《政府经济支持逐步减弱 澳洲部分地区租金或降三成》)
目前周租金排名最高的城市是悉尼(568澳元),其次是堪培拉(566澳元),霍巴特(454澳元)排名第三,然后依次是墨尔本(453澳元)、达尔文(442澳元)、布里斯班(439澳元)、阿德莱德(397澳元)和珀斯(396澳元)。
按位置划分来看,墨尔本CBD租金从553澳元下跌9.6%至500澳元,悉尼东郊的租金下跌10%,从812澳元降至731澳元,悉尼南部的租金下跌10.5%,从731澳元跌至654澳元。
RiskWise房地产研究公司(RiskWise Property Research)最近的一份报告详细列出了澳大利亚租金跌幅较严重的10个地区,其中有4个地区位于新州。
供需失衡较严重的地区
数据来源:RiskWise Property
图表制作:ACB News 澳华财经在线
Domain资深研究分析师Nicola Powell表示,边境关闭减少了留学生、国际旅客甚至州际旅客的数量,Airbnbs和其他短期租房网站3月至6月租房广告数激增,给租户们更多的选择余地。
然而,尽管本季度租金有所下降,但许多租户的租金仍将高于去年。
在全国范围内,购房者的购房费用比去年同期减少1.8%,其中堪培拉增加了0.8%,悉尼和墨尔本分别减少了2.2%和2.3%。
数据来源:ABS
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