维州首份租房者报告：近61万户租房住 地方城市租金上涨快
2020-10-20 06:24:15
来源：《澳华财经在线》
编辑：麦克 文章类型：原创
ACB News《澳华财经在线》10月20日讯 维州政府10月16日发布的最新报告显示，有616,990万户维州人正在租房住，占到总户数的27.5%，其中都市区租房者占比为29%，地方城市租房者占比为23.5%。
租房者全貌
维州租房者地区分布及前十大租赁市场（图片来源：维州政府）
维州租房者最为集中的五个行政区（LGA）分别是墨尔本、Yarra、菲利浦港、Stonnington与Maribymong,当地租房者占比均在40%以上。在墨尔本59.8%的人在租房住。（见上图）
从人群特点看，租房者中单身者占到28.4%，有子女的家庭占到22%，无子女的家庭占19.5%，单亲家庭占14.6%，聚居家庭占10.7%。
非英语人士占到33.2%；55岁以上人群占到12.4%。
整体而言，租房者收入水平相对较低。在2017/18财年，有多达145,700户处于较低收入水平的居民须将30%以上的收入用于支付房租。
房租涨幅排行
从房源分布看，85.4%从私人市场租房，10%的人使用公租房，其余2%使用社区住房。
从房型看，维州人租赁的住宅中有49.5%为单独房屋，27.2%为单元房或公寓，22%为联排房屋或错层住宅。
维州出租房的类型（图片来源：维州政府）
都是谁在往外租房子？
投资者占到2019年维州所有新增住房贷款的28.3%，他们是出租房的主要提供者。
据2017年数据分析，维州拥有一套房的房东是374,567位，占比71.8%，拥有两套房者占比18.7%，拥有三套房者为5.7%，另有3.9%的人拥有四套及以上房产。从趋势看，拥有两套及以上的房东人数正在上升。
租金上涨最快并不是墨尔本。截止到2019年9月的一年内，都市区租金上涨前五的地区是Stonnington、Maribymong、Borroondara、Mornington半岛与Yarra Ranges,涨幅在2.6%-5.6%之间。
而地方市场租金上涨幅度明显高于都市区，Benalla与Northern Grampians租金年增幅均高达15%。（见下图）
墨尔本都市区和维州地方城市租金涨幅排行（图：维州政府）
从空置率看，墨尔本都市区与地方城市的差距也在不断拉大，地方租房市场的潜力正在凸显。
这份由维州住房租赁专员出具的首份年报《租房在维州：2020概况》使用的数据来自2016澳洲人口普查数据、政府机构与租赁行业利益攸关者信息。
今年疫情期间维州临时修订了租赁法规，包括禁止驱逐租客、禁止房东涨租等。
维州消费者事务部长荷恩（Melissa Horne）对报告的发布表示欢迎，并称政府将继续支持受新冠疫情影响的租户们，目前的保护性法规将继续有效，直至2021年3月31日。
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