澳华财经在线报道：晨星机构研究员称，地产业资本收益过去一年大幅逆转，未来回报潜力将依然强劲。

    澳地产行业数据显示，过去一年澳地产上市部门收益增长20%。尽管地产部门成为澳股票市场表现最佳的行业，但澳大利亚投资者对房地产上市部门持谨慎态度，仍不敢为地产业复苏前景押宝。因为多数投资者对金融危机期间地产行业股价暴跌仍记忆犹新。

    2008年澳股票市场下跌38%，相比S&P/ASX200 澳大利亚房地产投资信托指数数据更加惨痛，该指数下跌54%。许多地产信托高速扩张以及复杂的公司架构是导致澳地产上市公司损失更惨重的原因。危机降临的前十年间，许多地产信托不满足于在已拥有的建筑物里收取租金，而纷纷涉足风险更高的领域，如地产开发。在市场分析师的建言下这些运行的信托纷纷重新设计了资产负债表。更多的信托靠抵押获取更高的资产并涌向海外市场。在此之前已有许多小额投资者投资信托，他们保守的投资为信托提供了稳定收益。

    最近的一份报告中，晨星研究员称信托的收入仍然相当稳定，2008年收益率为3.41%，2009年为8%，2010和2011年均为6%。由于澳联储此前将现金利率下调到3.25%以及未来可能进一步下调，澳信托收益仍然可观。

    尽管信托降低了借款比例并重新专注于收集房租，但信托和股票市场的联系仍然密切。投资者仍担心在股票市场“栽跟头”。另一个因素来自外国投资者。虽然澳元强势使得外国投资者购买澳信托更加昂贵，但鉴于欧洲和美国地产市场的不稳定，海外超级基金仍然钟情于澳优质地产。

    晨星称本地投资者面临的风险是利率可能继续变化，另外货币汇率变化或其他因素都可能导致超级基金抛售打压地产。但根据晨星机构评估称资本收益一年内逆转之后，未来回报潜力将仍然强劲。至于房地产证券基金--投资信托管理基金，晨星机构称上市房产部门主要受大型信托的支配，因此基金经理人很难跑赢该指数。

    晨星称费用扣除后很多基金回报指数相差无几，只有Vanguard 房地产证券基金获得晨星最高黄金评级，因为该基金回报率较高同时费用较低。