澳华财经在线报道：澳大利亚2012年房价复苏已经成为地产市场的“主旋律”，然而这并不意味着豪华房产也会加入“合奏”。

    澳大利亚非矿业州价值在100万澳元以上的豪华房产交易所占市场份额不到5%。这表明澳大利亚豪宅交易依旧处于较低水准。

    根据墨尔本研究院调查结果显示，50%的澳大利亚受访者认为房价会在明年上涨，34%受访者认为房价将保持不变，这有不到六分之一的受访者认为房价将下跌。消费者对房价上涨态度的转折点来自去年11月澳储行宣布削减银行利率，在利率削减1个月前，对未来12月房价看跌者达到30%的峰值，一年后对房价持悲观态度的已经减半，同期房价看涨者已经从39%攀升至50%。

    澳储行削减1.5%银行利率后，金融市场和经济学家几乎已经达成共识，澳储行仍将继续对经济部门注入大量刺激，虽然还没有“板上钉钉”，但分析家们几乎可以确定澳储行将会在墨尔本赛马节（11月6日）进一步将银行利率削减到3%。

    西太银行首席经济学家Bill Evans一周前报告称，墨尔本研究院领先数据的年度增长数据（预期未来3-9月经济数据）表明八月份增长率为3%，与长期2.7%的经济增长数据相比，增幅明显。如今，澳大利亚贷款者房屋贷款浮动利率降低到5.58%，三年固定利率触及5.38%低位。澳联邦银行评论称，银行三年，四年，五年，固定利率贷款处于22年以来新低。

    显然，澳储行刺激政策已经发挥作用，在政策“东风下”，悉尼和墨尔本的房屋拍卖清出率突破60%， RP Data-Rismark和澳大利亚统计局提供的数据均表明，与2011年相比，2012房价已经创下新的成交记录。

    但澳大利亚豪宅市场显然没有盼到“救星”。通过对墨尔本和悉尼20%最贵和最便宜郊区房屋成交量比对，两个豪华市场表现同样不如普通市场景气。此外周末金融评论通过Rismark提供的数据对豪华市场交易额进行了量化，数据同样显示豪宅市场几乎没有从利率政策调整中实质实惠。数据同时显示，悉尼豪宅买家不含交易成本平均受损1.3%，墨尔本投资者更糟，平均受损率达2.1%。