澳华财经在线报道：澳储行一位高级官员称尽管美国及其它地区的经济动荡均由房产市场泡沫引起，但澳洲住房市场并非金融稳定性的最大威胁。
　　
　　金融危机爆发以来，全球范围内关于哪个经济体面对房价暴跌表现最为脆弱的讨论一直持续不断，海外评论家则通常将澳大利亚房产市场作为例证单列出来。如《经济学人》杂志在对比租金及收入水平后认定8月份澳洲房价比实际价值高出30%左右。但澳储行金融稳定部主管Luci Ellis今日称认为金融系统健康主要风险来自房产市场是一种错误的假设。
　　
　　她称住房市场对金融系统并非没有影响，也决不会是零风险。但商业地产或房产开发商对金融系统的冲击更大一些，并会通过金融市场传导到实体经济。
　　
　　Ellis博士指出在房产市场起伏跌宕的整个历史中，商业地产市场对金融稳定性产生的威胁比住宅房产或股市更大。尽管目前澳大利亚住房市场是投资人关注的焦点，但商业地产才是银行坏帐的最大来源。
　　
　　澳储行最新的《金融稳定性述评》显示，今年二季度澳洲各银行持有的受损贷款约为80亿澳元。Ellis曾在一次公开演讲中强调不可从全球金融危机中得出“错误的结论”，用简单的尺度来衡量银行系统健康的做法也同样不可取。
　　
　　例如，过于关注贷款与存款比率会产生误导效果。目前澳洲银行这一比率普遍偏高，维持在120%以上。如果银行这一比率远低于100%，银行会将存款投资在证券及其它渠道，而投资证券所带来的风险要远高于常规借贷活动。
　　
　　在新的全球性规则指引下，银行被迫持更多高等级的资本以保持银行板块弹性，金融监管机构却并不认为高度资本化的银行业会更加安全。