澳华财经在线报道：澳大利亚房地产监测机构发布的季度租房数据和独立房产机构SQM research最新推出的出租空置率数据表明澳洲租房市场呈现租金和租房空置率“双升”局面。

    从区域分布看，澳首府城市租金增长稳健，2012年九月住宅（house）租金比一年前上涨了4.2%，单元房（unit）租金上涨了2.4%。

    但租金上涨速度呈现不均衡态势，达尔文市和珀斯在九月季度租金迅猛增长，过去一年里，两个城市住宅和单元房租金都迎来了两位数增长。相比而言，南部首府城市墨尔本，阿德莱德和霍巴特租金增长疲软，这些市场租金增幅很小或没有增长。

    达尔文市仍然是澳大利亚住宅和单元房租金最贵的城市，周住宅租金比租金第二高城市悉尼高出180美元，比首府城市平均水平高出272美元。相应的，单元房租金分别比悉尼和首府城市平均水平高出60美元和140美元。

    六年前，珀斯住宅和单元房租金低于首府城市平均水准，然而，经过几年强劲增长之后，珀斯租金水平已经跃居澳国内第三名。周住宅租金比平均水平高出22美元，周单元房租金和平均水平相仿。相比之下，墨尔本租金水平在首府城市中排行倒数第三，仅领先阿德莱德和霍巴特。周住宅租金比平均水平低68美元，单元房低于平均水平40美元。

    根据SQM Research提供的研究数据，2012九月，悉尼、墨尔本、阿德莱德、堪培拉和霍巴特，可用于出售的房屋数量在回升，而达尔文，布里斯班和珀斯数据在减少。

    市场观察人士称，由于出租空置率过低，收入和就业率都在上升，达尔文和珀斯租金仍将进一步攀升，虽然用于出租的房屋数量略有上升，但悉尼和堪培拉短期内供应不足局面难以改观，未来就业率和收入增长也会进一步推高租金上涨。阿德莱德和布里斯班租金增速将低于平均水平，同期由于市场恶化需求下滑，租房空置率较高，墨尔本和霍巴特租金在可预见的将来仍将表现不佳。