澳华财经在线报道：澳洲国内地产需求上升和政府实施的“十年租金补贴项目（NRAS）”正吸引越来越多的投资者在澳地产行业泳池中“扎猛子”。

    澳大利亚人口稳定增长，经济运行平稳，这为投资者涉足澳地产投资市场奠定了坚实基础。澳人口增长年化率在1.4%左右，未来40年人口有望突破4000万，加之困扰澳当局的当前住房短缺，这为投资者涉足房产提供了契机。

    亚太集团 Ironfish 澳大利亚分公司投资分析师Wong Seu Lin称，澳大利亚地产市场仍然吸引着外国投资者的目光，对外国投资者的销售已经占到澳地产市场份额的5%左右。她称，澳洲地产拥有的永久完全所有权进一步提振了外国投资者对澳地产市场的兴趣。借贷没有年龄限制也将更多投资者带进地产行业。此外，投资者可以根据需要选择固定或可变利率，可以选择仅支付利息。过期还款比率处在较低水准，以及未来地产升值预期看好（从过去百年数据历史来看，澳洲房产平均每十年升值一倍），这些都增加了投资者对澳洲地产的热情。

    在Wong Seu Lin看来，与期房相比房屋完工后消费者承担的印花税负更高，因此投资者投资地产应该趁早，期房和毛坯房是首选。此外投资者尚需将其他因素考虑在内，例如注意影响房产价值的潜在因素，包括考虑到政府在建的基础设施和即将完工的交通线路。

    Wong Seu Lin认为，澳洲地产市场目前正存在一个显著变化，即住宅销售量正在下降，消费者对公寓的兴趣却与日俱增。因为相比住宅而言，公寓的维护成本更低，安全系数也不错。澳洲丁克家庭越来越多，这也是澳洲大城市公寓需求上升的重要原因。虽然对外国投资者而言，只能投资新房和商业地产使得他们的投资范围有所限制，但实际上造成的影响极为有限，至少投资者投资新房时可以省掉很多维修费用。

    澳大利亚政府正在实施“十年租金补贴项目”，根据规划，澳大利亚政府准备建造50000套保障房（unit），目前已经开建40000套，这些保障房的租金比市面价格低20%-30%，澳大利亚政府将对保障房使用者提供免征10000澳元的补贴措施。

    Wong称，伴随着需求增长和澳政府财政收入上升，未来澳大利亚政府将进一步推动房产部门发展，澳房产市场前景向好。