澳华财经在线报道：房地产业在澳大利亚经济长远布局中至关重要，尤其在澳矿业处于行业景气周期循环之际，澳洲地产有望接力矿业成为拉动澳洲经济避免澳洲进入衰退的“接力者”。    

     根据澳住房循环周期，低谷时澳房屋年需求量仅有125000套，高峰时期需求则可能冲破180000套。住房活动已经成为影响澳大利亚年度国民生产总值波动的重要因素之一，房屋开工量每增加10%可拉动澳大利亚经济总量1个百分点。此外，房屋建设还能带动相关产业如家具业、白色家电业和电子业的消费。同时，作为劳动相对密集型行业，房屋建设开工将为澳洲国内提供更多就业机会。

    市场分析人士认为，未来12个月到18个月，澳大利亚住房需求有望从135000套上升到150000套，需求增加带来的住房开工率上升将助推新南威尔士的住房市场走出疲软。而目前各州政府出台的购房补助政策和利率下降都是助推澳洲房屋市场向好的重要因素。

    今年十月澳储行又减息25个基点。市场人士认为这是澳储行基于矿业可能拖累澳国内生产总值的判断而做出的决定，不排除澳储行通过尝试其他计划如刺激住房市场回暖来确保澳洲经济持续向好。少数悲观经济学家预测2013-2014年间，澳大利亚经济年化增长率将从当前的3.5%降为2%。在他们看来，澳采矿业投资下滑将会是导致经济增速放缓的主要原因。

    这些悲观者预测，在矿业行业景气度下降背景下，如果澳洲居住房屋需求增长低于预计的从135000套上升到150000套的水平，即增长率低于10%，澳国内生产总值增速可能进一步放缓。届时，失业率上升、澳洲企业利润下滑将可能再度出现。

    如今， 面临可能出现的矿业景气度逆转，澳洲房地产市场是否能在澳大利亚经济中扮演更为重要的角色乃至成为扭转颓势的希望所在。从某种程度上，这将取决于澳储行利率政策，即澳储行究竟认为多大程度上的降息可以在未来一年到一年半对澳经济产生显著影响。