澳华财经在线报道：RP Data 研究主任Tim Lawless 日前称，首次购房者房屋信贷水平很大程度上取决于各州当前的优惠政策和刺激措施。目前，西澳洲和昆州的首次购房者市场活动增强，高于澳洲平均水平。

    澳大利亚国家统计局住房信贷数据显示，九月当季度首次购房者贷款同比上升14.3%。首次购房贷款占全部自住业主房贷的19.3%，比过去十年平均水平18.5%略有回升。

    根据Tim Lawless 的观点，首次房屋信贷数目很大程度上取决于各州当前的优惠政策和刺激措施。他援引新南威尔士州的印花税税率优惠政策解释称，该州减税政策持续到上年12月31日，期间首次购房者活动明显增强。同样在维多利亚州，他称，对首次购房者适用的红利政策也收到预期效果。

    此外，Tim Lawless 表示，澳联邦政府于2008年后半年推出并延续至2009年年底的政策优惠也推高了首次购房者热情，进入购房市场的首次购房者数据创下新高。2009年年中，首次购房贷款占全部自住业主房贷一度攀升至30%。

    他认为，首次购房者对优惠政策的强烈回应表明偿还能力仍是限制首次购房者进入市场的关键因素，也进而印证了印花税优惠政策从“撩拨”首次购房者的购房意愿到最后作出决定整个过程间都发挥着重要作用。

    实际上，房价对首次购房信贷并不起决定意义。塔斯曼尼亚州和南澳州房价负担最轻，但购房者比例最低。相比之下，西澳洲和昆州购房者的热情更高，首次购房者市场活动增强，高于澳洲平均水平。Tim Lawless 称，其中一个原因是这两个州吸引了最大比例的州际移民。